Apartment zu verkaufen in El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Dieses neue Wohnkomplex-Projekt liegt in der Urbanisation El Raso in Guardamar del Segura. Der Wohnkomplex wird aus 138 touristischen Wohnungen bestehen, die sich auf das Erdgeschoss mit privatem Garten, den ersten Stock und den zweiten Stock + Solarium verteilen. Alle Wohnungen verfügen über einen Parkplatz und einen Abstellraum im Keller, der über die Gemeinschaftstreppe oder den Aufzug auf jeder Etage erreichbar ist. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Pool, ein Empfangs-/Besprechungsraum, ein Fitnessraum im Freien, ein Bouleplatz, eine Minigolfanlage und ein Wellnessbereich.

Die ersten Wohnungen werden ab September 2026 zur Verfügung stehen.

Diese Wohnungen bieten etwas, was keine anderen in dieser Wohngegend können: Sie können Ihre Wohnung 4 Monate im Jahr für den Eigengebrauch nutzen und den Rest des Jahres vermieten, wobei Sie Rentabilität erzielen können, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen, da eine spezialisierte Vermietungsfirma alles für Sie regelt.

Von allen Wohnungen im ersten und zweiten Stock der Anlage aus können Sie einen privilegierten Blick auf die Laguna de La Mata genießen.

Alle Wohnungen mit 3 Schlafzimmern werden Eckwohnungen sein, was sie für die Kunden noch exklusiver macht. Es gibt Wohnungen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, können Sie den Strand von Moncayo genießen. Nur 10 Minuten mit dem Auto vom Einkaufszentrum Habaneras, 9 Minuten vom Ess- und Unterhaltungsviertel von Ciudad Quesada oder 8 Minuten vom Zentrum von Guardamar del Segura entfernt.

Alle Wohnungen werden komplett möbliert und bezugsfertig sein, mit Beleuchtung, Möbeln, Geräten und komplett ausgestatteten Bädern. Es stehen verschiedene 3-Schlafzimmer- und 2-Bad-Wohnungen in unterschiedlichen Ausrichtungen zur Auswahl.

3-Schlafzimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sind für € 249.000 bis € 255.000 und im mittleren Stockwerk für € 238.000 bis € 241.000 erhältlich. Alle Penthäuser sind ausverkauft.

Für Liebhaber dieses Sports ist es erwähnenswert, dass nur 15 Autominuten entfernt einer der besten Golfplätze Spaniens liegt, der in der Urbanisation La Finca de Algorfa. Beachten Sie auch die schönen Golfplätze von La Marquesa und Vista bella, die 10 bzw. 20 Autominuten entfernt sind.

Es gelten folgende Bedingungen:

- Die Wohnungen müssen über eine spezielle Vermietungsagentur vermietet werden.
- Es ist den Eigentümern gestattet, die Immobilie während 4 Monaten im Jahr zu nutzen, immer mit vorheriger Vereinbarung mit der Vermietungsagentur.
- Die Wohnungen müssen in den anderen 8 Monaten des Jahres vermietet werden.

Die Miete, die der Käufer der Immobilie im Allgemeinen von der Betreibergesellschaft erhält, wird nach folgender Formel berechnet:

Geschätztes Niedrigbelegungsmodell

+ 65,00% der Bruttoeinnahmen, die die Betreibergesellschaft durch die Vermietung an Dritte erzielt: €9.750,00

- Allgemeine Instandhaltungskosten (Strom, Wasser, Reinigung, Gemeinschaft, etc.): €3.000,00

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für direkt vom Eigentümer übernommene Kosten: €630,00

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer der Wohnung der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: €1.692.15

Nettoeinkommen des Eigentümers der Wohnung: 5.687,8 €

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen wider, das der Eigentümer erhält, wenn die Wohnung Mieteinnahmen in Höhe von 15.000 € pro Jahr erzielt (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 75 Nächte pro Jahr).

Geschätzter Belegungsdurchschnitt

+ 65,00 % der Bruttoeinnahmen, die die Betreibergesellschaft durch die Vermietung an Dritte erzielt: 14.950,00 €

- Allgemeine Instandhaltungskosten (Strom, Wasser, Reinigung, Gemeinschaft usw.): 4.500,00 €

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für die vom Eigentümer direkt übernommenen Kosten: 945,00 €

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer der Wohnung der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: 3.139,50

Nettoeinkünfte des Eigentümers der Wohnung: 8.255,50€

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen wider, das der Eigentümer erhält, wenn das Haus Mieteinnahmen in Höhe von 23.000 € pro Jahr generiert (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 115 Nächte pro Jahr).

Geschätztes Modell mit hoher Belegung

+ 65,00% des Bruttoeinkommens, das die Betreibergesellschaft bei der Vermietung an Dritte erhält: 21.450,00 €

- Allgemeine Instandhaltungskosten (Strom, Wasser, Reinigung, Gemeinschaft, etc.): 6.500,00 €

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für direkt vom Eigentümer übernommene Kosten: 1.365,00 €

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer der Wohnung der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: 4.504,50 €

Nettoeinkünfte des Eigentümers der Wohnung: 11.810 €.50

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen wider, das der Eigentümer erhält, wenn das Haus Mieteinnahmen von 33.000 € pro Jahr erzielt (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 165 Nächte pro Jahr).