Apartment zu verkaufen in El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Das touristische Vermietungsprojekt liegt in der Urbanisation El Raso in Guardamar del Segura. Der neue Wohnkomplex wird aus 138 touristischen Wohnungen bestehen, die sich auf das Erdgeschoss mit privatem Garten, den ersten Stock und den zweiten Stock + Solarium verteilen. Alle Wohnungen verfügen über einen Parkplatz und einen Abstellraum im Keller, der über die Gemeinschaftstreppe oder den Aufzug auf jeder Etage erreichbar ist. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören ein Pool, ein Empfangs-/Besprechungsraum, ein Fitnessraum im Freien, ein Bouleplatz, eine Minigolfanlage und ein Wellnessbereich.

Die ersten Wohnungen werden ab September 2026 zur Verfügung stehen.

Diese Wohnungen bieten etwas, was keine anderen in dieser Wohngegend können. Sie können Ihre Wohnung 4 Monate im Jahr für den Eigengebrauch nutzen und den Rest des Jahres vermieten, wobei Sie sich um nichts kümmern müssen, da ein spezialisiertes Vermietungsunternehmen alles für Sie regelt.

Von allen Wohnungen im ersten und zweiten Stock haben Sie einen privilegierten Blick auf die Laguna de La Mata.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, können Sie den Strand von Moncayo genießen, nur 10 Minuten mit dem Auto vom Einkaufszentrum Habaneras, 9 Minuten vom Ess- und Vergnügungsviertel von Ciudad Quesada oder 8 Minuten vom Zentrum von Guardamar del Segura entfernt.

Alle Wohnungen werden komplett möbliert und bezugsfertig sein, mit Beleuchtung, Möbeln, Geräten und komplett ausgestatteten Badezimmern. Es gibt verschiedene 2-Schlafzimmer- und 2-Badezimmer-Wohnungen in verschiedenen Ausrichtungen.

2-Schlafzimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sind für 229.000 € bis 249.000 € erhältlich, für 222.000 € bis 243.000 € im mittleren Stockwerk und für 246.000 € bis 249.000 € im Penthouse.

Die Preise und die Verfügbarkeit können sich ändern.

Für Liebhaber dieses Sports ist es erwähnenswert, dass nur 15 Autominuten entfernt einer der besten Golfplätze Spaniens liegt, der in der Urbanisation La Finca de Algorfa. Beachten Sie auch die schönen Golfplätze von La Marquesa und Vista bella, die 10 bzw. 20 Autominuten entfernt sind.

Auf den Kaufpreis ist eine Steuer von 21% zu zahlen.
Die Wohnungen müssen über eine spezielle Vermietungsagentur vermietet werden.
Es ist den Eigentümern gestattet, die Immobilie während 4 Monaten im Jahr zu nutzen, immer mit vorheriger Vereinbarung mit der Vermietungsagentur.
Die Wohnungen müssen in den anderen 8 Monaten des Jahres vermietet werden.

Die Miete, die der Käufer der Immobilie im Allgemeinen von der Betreibergesellschaft erhält, wird nach der folgenden Formel berechnet:

Schätzungsweise niedrige Belegung

+ 65.00% der Bruttoeinnahmen, die die Betreibergesellschaft durch die Vermietung an Dritte erzielt: 9.750,00 €

- Allgemeine Instandhaltungskosten (Strom, Wasser, Reinigung, Gemeinschaft usw.): 3.000,00 €

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für die vom Eigentümer direkt übernommenen Kosten: 630,00 €

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer der Wohnung der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: 1.692 €.15

Nettoeinkommen des Eigentümers: 5.687,8 €

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen des Eigentümers wider, wenn das Haus Mieteinnahmen von 15.000 € pro Jahr generiert (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 75 Nächte pro Jahr).

Geschätzte durchschnittliche Belegung

+ 65.00% der Bruttoeinnahmen, die die Betreibergesellschaft durch die Vermietung an Dritte erzielt: €14.950,00

- Allgemeine Unterhaltskosten (Strom, Wasser, Reinigung. Gemeinschaft usw.): €4.500,00

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für direkt vom Eigentümer übernommene Ausgaben: €945,00

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer des Hauses der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: €3.139.50

Nettoeinkommen des Eigentümers der Wohnung: 8.255,50 €

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen wider, das der Eigentümer erhält, wenn die Wohnung Mieteinnahmen von 23.000 € pro Jahr generiert (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 115 Nächte pro Jahr).

Schätzungsweise hohes Belegungsmodell

+ 65.00% der Bruttoeinnahmen, die der Betreiber bei der Vermietung an Dritte erzielt: €21.450,00

- Allgemeine Unterhaltskosten (Strom, Wasser, Reinigung, Gemeinschaft, etc.): €6.500,00

+ Abzugsfähige Mehrwertsteuer für direkt vom Eigentümer übernommene Ausgaben: €1.365.00

- Mehrwertsteuer, die der Eigentümer der Wohnung der Betreibergesellschaft in Rechnung stellt: 4.504,50 €.

Nettoeinkommen des Eigentümers der Wohnung: 11.810,50 €

Anmerkung: Das Beispiel in der Tabelle spiegelt das Einkommen wider, das der Eigentümer erhält, wenn die Wohnung Mieteinnahmen von 33.000 € pro Jahr erzielt (geschätzter Durchschnitt von 200 € pro Nacht, 165 Nächte pro Jahr).