Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Madrid. Diese 551 m² große Gewerbefläche liegt im begehrten Stadtteil Chamberí, umgeben von Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Immobilie ist langfristig an eine renommierte Klinik für plastische Chirurgie vermietet – Mietvertrag seit April 2024 (5+5+5 Jahre). Die monatliche Miete beträgt 7.665 €, mit jährlicher Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex (IPC) und zusätzlichen Erhöhungen im 6. und 11. Jahr (IPC +5%). Der Mieter trägt alle Nebenkosten und Steuern (IBI, TRUA), was eine Nettorendite von 5,84% garantiert, mit Wachstumspotenzial bis 6,42%.

Die Gesamtfläche von 551 m² verteilt sich auf Erdgeschoss (266 m²) und Untergeschoss (241 m²) plus 44 m² Gemeinschaftsflächen. Eine 8,5 Meter lange, helle Fassade sorgt für hervorragende Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Nähe zur Plaza de Olavide und dem Mercado de Chamberí gelegen, bietet diese Immobilie erstklassige Lage, stabile Erträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – perfekt für anspruchsvolle Investoren.