Gewerbe zu verkaufen in Los Tilos, Málaga Stadt, Málaga

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Objekt, gelegen in der Calle Gerona 24 und mit einer weiteren Zugangstür in der Calle Merlo 26, im Herzen von Málaga, nur wenige Meter vom Bahnhof María Zambrano, dem Busbahnhof und mit hervorragender Anbindung an die U-Bahn (Station La Unión) entfernt.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 150 m2 pro Etage, verteilt auf 4 Ebenen plus Dachsolarium, alle nach außen gerichtet, mit natürlichem Licht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Kellergeschoss mit Fenstern und Rampe: früheres Fotostudio. Offener Raum, der sowohl als Parkplatz als auch als Wohn-/Bürofläche genutzt werden kann, dank eigenem Zugang und natürlichem Lichteinfall.
• Erdgeschoss (150 m2): vollständig nach außen hin mit Fenstern zu drei Straßen.
• Erste Etage (150 m2): umfasst eine Terrasse von 21 m2, mit der Möglichkeit, sie zum Kellergeschoss hin zu öffnen, um das natürliche Licht zu erhöhen.
• Zweite Etage (150 m2).
• Dachsolarium/Dachgeschoss (150 m2): ideal als Freizeitzone oder Erweiterung.

Insgesamt 600 m2 Bebaute Fläche, mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, West und Nord), unverbaute Ausblicke und hohe Helligkeit.

Die Liegenschaft verfügt außerdem über 2 Parkplätze.

Investitionspotenzial

Dieses Objekt stellt eine ideale Chance für Bauträger und Investoren dar, dank seiner strategischen Lage und Umgestaltungsmöglichkeiten:
• Co-Living-Projekt, touristische Apartments oder Studentenwohnungen, im Einklang mit anderen bereits in der gleichen Gegend in Betrieb befindlichen Projekten.
• Privatklinik, medizinisches oder Fachzentrum, dank seiner hohen Sichtbarkeit in der Hauptallee und dem Zugang von zwei Straßen.
• Büros, Akademie oder Unternehmenssitz, Nutzen der großzügigen offenen Räume und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Unvergleichliche Lage
• Nur 2,9 km vom historischen Zentrum entfernt, direkte Anbindung vom U-Bahnhof La Unión bis ins Zentrum von Málaga.
• Die U-Bahn verbindet außerdem direkt mit dem Universitätscampus Teatinos, was diese Immobilie zu einer exzellenten Option für Co-Living-Projekte für Studierende macht, die Zugang zu den Universitäten ohne Auto haben.
• In der Nähe des AVE- und Regionalbahnnhofs María Zambrano (Vialia).
• Gebiet mit einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr in der Umgebung.

Eine Investition mit großem Potenzial an einer strategisch günstigen Lage.