Gewerbe zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeimmobilie in einem der dynamischsten Vororte von Madrid. Die Immobilie liegt in einer hochfrequentierten Handelszone mit stabilem Kundenstrom, in der führende internationale Marken aus Mode, Technologie und Gastronomie vertreten sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch wohlhabende Wohngebiete und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen aus, darunter Autobahnen, Buslinien und der Bahnhof Cercanías. Ein großes Outlet, das täglich Tausende von Besuchern anzieht, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Immobilie ist an eine große Supermarktkette vermietet.
Mietkonditionen: Beginn Juli 2025, Ladenöffnung Oktober 2025, 20 Jahre Laufzeit (Mindestverpflichtung 5 Jahre), monatliche Miete 8.000 €, jährliche Anpassung nach CPI, Nebenkosten trägt der Mieter, Anfangsrendite 6,26 %.

Die Immobilie umfasst 589 m² und ist vollständig auf moderne Einzelhandelsstandards angepasst, ideal für Supermarkt oder Nahversorgung.

Vorteile:

Mieter mit stabiler Finanzlage und klarer Expansionsstrategie;

Premium-Standort mit langfristigem Mietsteigerungspotential;
einfache Wiedervermietung bei Mieterwechsel dank hoher Attraktivität der Lage für den Einzelhandel.