Finca/Landgut zu verkaufen in La Carroja, Vall de Gallinera, Alicante

Stein­haus mit 7 Schlafzimmern und einer Rendite von 11,24 %

Suchen Sie ein großes Haus mit Charakter, Platz für die ganze Familie und realen Möglichkeiten zur Einkommensgenerierung?

Dieses 487 m² große Haus in La Vall de la Gallinera (Marina Alta) ist ideal für diejenigen, die nicht für ein konventionelles Haus zahlen möchten. Hier kaufen Sie Weite, eine handwerkliche Renovierung und eine Aufteilung, die es ermöglicht, zu leben, zu arbeiten, Gäste zu empfangen oder ein Zimmervermietungsprojekt zu entwickeln.

Dieses Haus ist besonders, da es 2023 von einem echten Kunsthandwerker im Schreinerhandwerk renoviert wurde. Die massiven Kiefernholztüren, Balken, Decken, Geländer und zahlreiche Holzelemente wurden handwerklich gefertigt. Die 200 Meter lange Fassade aus Naturstein, die 70 Zentimeter dicken Steinwände des Hauses, das valencianische Gewölbe der Treppe und eine restaurierte Steinhöhle im Innenhof bewahren die wahre Identität der Immobilie.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingang, eine Bibliothek, ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit Wohnzimmerbereich, zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer und einen Innenhof mit Grill, wo Sie auch einen Holzofen installieren könnten.

Die erste Etage verfügt über zwei Wohnzimmer, drei Doppelzimmer – eines mit privatem Wohnzimmer und eigenem Bad – und eine 20 m² große Terrasse mit Blick auf die Berge.

Im zweiten Obergeschoss überrascht ein 107 m² großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die ehemalige Schreinerei. Dieser Bereich bietet Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Schlafzimmer, Badezimmer, Büros, Aktivitätsräume oder einer großen Terrasse.

Warum dieses Haus kaufen und nicht ein anderes?

Wegen des Verhältnisses zwischen Preis, Fläche und Zustand. Der Preis entspricht ungefähr 614 €/m², was schwer zu finden ist für eine renovierte Immobilie mit diesen Dimensionen und diesem Niveau an handwerklicher Arbeit.

Die Struktur ermöglicht es, Bereiche voneinander zu trennen und jede Etage unterschiedlich zu nutzen. Die dicken Steinmauern sorgen für thermische Trägheit und helfen, stabilere Innentemperaturen zu halten. Außerdem verfügt jede Etage über einen geschlossenen Kamin. Der rückseitige Bereich, der nach Südosten ausgerichtet ist, erhält mehr Sonneneinstrahlung und fördert die Belüftung und Helligkeit.

Die Immobilie verfügt über sieben Außen-Doppelzimmer und drei Badezimmer. Bei Vermietung der sieben Zimmer für 400 € monatlich generiert sie 2.800 € pro Monat und 33.600 € pro Jahr: eine potenzielle Bruttorendite von 11,24 % auf den Kaufpreis.

Das Haus wird unmöbliert verkauft, es besteht jedoch die Möglichkeit, Teile der einzigartigen Sammlung zu erwerben.

La Vall de la Gallinera bietet Plätze, Geschäfte, Bars, Restaurants und eine lebendige Gemeinschaft. Pego, das 15 Autominuten entfernt ist, bietet die wichtigsten Dienstleistungen. Die Strände von Oliva sind 25 Minuten entfernt.

Ein solches Haus findet man nicht jeden Tag. Prüfen Sie, ob dies Ihr nächstes Zuhause oder Projekt sein könnte.

Geschätzte Rendite: Preis pro m² 614 €, projektierter monatlicher Mietzins 2.800 €, jährliche Bruttoeinnahmen 33.600 € und Bruttorendite auf den Preis von 11,24 %.

Große Fläche, niedriger Preis pro Quadratmeter, handwerkliche Renovierung und Möglichkeit, Einnahmen zu generieren.