Bauplatz zu verkaufen in Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Exklusives städtisches Grundstück zum Verkauf in Jávea, ideal für die Entwicklung von drei Luxusvillen oder eines kleinen Boutique-Hotels am Mittelmeer.

In einer der gefragtesten und etabliertesten Gegenden des Hafens von Jávea gelegen, stellt dieses 4.187 m2 große städtische Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein einzigartiges Projekt in einer der prestigeträchtigsten Lagen an der Costa Blanca suchen.

Klassifiziert als Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Verordnung E, Grad 2, bietet das Grundstück optimale städtebauliche Bedingungen für ein Wohn- oder Hotelprojekt mit geringer Dichte:

Nettobaubarkeit: 0,28 (ca. 1.078 m2 bebaubar)
Maximale Grundstücksüberbauung: 30 %
Zulässige Höhe: 2 Etagen plus Dach
Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 5 m
Zulässige Nutzungen: Einfamilienhaus und Hotel

Die Hotelnutzung ist ausdrücklich im geltenden Flächennutzungsplan (PGOU) von 1990 erlaubt und ermöglicht den Bau eines Hotels mit folgenden Optionen:

Hotel bis zu 3 Sternen: 1.078 m2 für Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, auf zwei Etagen plus Dach und Keller.
Hotel mit 4 oder mehr Sternen: bis zu 1.078 m2 für Zimmer und zusätzlich 1.078 m2 für Gemeinschaftsbereiche, ebenfalls auf zwei Etagen plus Dach und Keller.

Nach den regionalen Vorschriften könnten auf dieser Fläche etwa folgende Projekte realisiert werden:

4-Sterne-Hotel: bis zu 67 Doppelzimmer plus Gemeinschaftsbereiche und Keller.
5-Sterne-Hotel: bis zu 63 Doppelzimmer plus Gemeinschaftsbereiche und Keller.

In jedem Fall sollten diese Parameter mit der städtischen Bauverwaltung bestätigt werden, bevor das Projekt eingeleitet wird.

Die aktuelle Planung erlaubt auch die Unterteilung des Grundstücks in bis zu drei unabhängige Parzellen mit folgenden möglichen Konfigurationen:

Option 1: 731 m2, 1.674 m2 und 1.372 m2.
Option 2: 1.274 m2 und 1.772 m2.
Option 3: 3.046 m2 und 731 m2.

Die Südausrichtung, das flache Gelände und die Nähe zum Meer bieten eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Projekts – sei es ein Ensemble privater Villen oder ein zeitgenössisches mediterranes Boutique-Hotel.

In einem Markt, in dem bebaubares Land in Meeresnähe praktisch nicht mehr existiert, stellt das städtische Grundstück Mezquida eine einmalige Gelegenheit dar: ein Stück Stadtland mit Identität, Größe und unschlagbarer Lage für die Entwicklung eines ikonischen Projekts im Herzen von Jávea.