Hotel zu verkaufen in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Investitionsprogramm: 4-Sterne-Hotel an der Küste von Almería
Hotelakquisition an der Küste von Almería
1. Zusammenfassung
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein strategisch günstig gelegenes 4-Sterne-Hotel in Roquetas de Mar zu erwerben. Das Hotel wurde kürzlich unter einer trendigen Lifestyle-/haustierfreundlichen Marke neu positioniert, was eine stabile Nachfrage und ein nachhaltiges Wachstum des durchschnittlichen Tagespreises (ADR) garantiert.

* Lage: Küste von Almería, 500 Meter vom Meer entfernt (Almería).

* Kategorie: 4 Sterne.

* Nutzfläche: 7.500 m².

* Kapazität: 151 Zimmer.

* Lage: Direkt am Strand (500 m vom Strand entfernt), etabliertes Gebiet mit Serviceleistungen und Freizeitangeboten. 2. Bewertung der Immobilie
Die Immobilie wird in zwei Exit-Szenarien präsentiert, die Flexibilität je nach Investorenprofil bieten (Core/Core+ oder Value-Add):
| Szenario | Verkaufspreis | Anmerkungen |

|---|---|---|

| Mit Betreiber | 13.000.000 € | Ideal für vermögende Anleger. Garantierte Mieteinnahmen. |

| Ohne Betreiber (kostenlos) | 13.500.000 € | Ideal für Hotelketten, die expandieren oder das Hotel selbst betreiben möchten. |

> Preisanalyse: Der Verkaufspreis von 13 Millionen Euro für 151 Zimmer ergibt ein Verhältnis von 86.006 €/Zimmer – ein sehr wettbewerbsfähiger Wert für ein renoviertes 4-Sterne-Hotel an der spanischen Küste, wo die Wiederbeschaffungskosten üblicherweise über 110.000 €/Zimmer liegen.

>
3. Geschätzte Finanzprognose (stabilisertes Jahr)
Basierend auf Marktkennzahlen für Roquetas de Mar und den Eigenschaften der Immobilie:
Geschätzte Betriebskostenabrechnung
| Position | Geschätzter Wert |

---|---|

| Durchschnittliche jährliche Auslastung | 70 % |

| Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) | 92 € |

| RevPAR | 64,40 € |

| Übernachtungseinnahmen | 3.498.000 € |

| Zusätzliche Einnahmen (Gastronomie, Haustiere, Sonstiges) | 1.050.000 € |

| Jährlicher Gesamtumsatz | 4.548.000 € |

| Geschätztes EBITDA (ca. 38 %) | 1.728.000 € |

Rentabilitätskennzahlen

* Bruttorendite (auf 13 Mio. €): 13,2 % (direkt verwaltet).

* Nettorendite (geschätzt mit Betreiber): Ein Pachtvertrag bietet dem Investor voraussichtlich eine Nettorendite zwischen 6 % und 7 % pro Jahr.

4. Objektbeschreibung und Serviceleistungen
Das Gebäude verfügt über eine für die Vermietung an Feriengäste mit hohem Gästeaufkommen optimierte Infrastruktur:

* Zimmer: 151 Einheiten (Doppel-, Dreibett- und Familienzimmer), die meisten mit eigener Terrasse.

* Ausstattung: * Außenpool mit Sonnenterrasse.

* Buffetrestaurant und Snackbar.

* Modernisierte Gemeinschaftsbereiche.

* Alleinstellungsmerkmal: Ein Produkt, das sich auf Familientourismus und die Nische der haustierfreundlichen Gäste spezialisiert hat. Dies ermöglicht eine geringere Abhängigkeit von traditionellen Reiseveranstaltern und einen gesteigerten Direktvertrieb mit höheren Margen.

5. Wichtige Punkte für Investoren (Investitions-Highlights)

* Günstiger Kaufpreis: Erwerb unterhalb der aktuellen Baukosten.

* Schlüsselfertige Immobilie: Das Hotel ist nach dem Rebranding zu Moon Dreams voll betriebsbereit und in exzellentem Zustand. Es sind keine Sofortinvestitionen erforderlich (minimale Investitionskosten).

Flexibler Ausstieg: Die Option, ohne Betreiber zu erwerben, ermöglicht großen Hotelgruppen einen sofortigen Einstieg in den Standort Almería.

* Strategische Lage: Dank der Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Roquetas sind Sichtbarkeit und Zugang zu Dienstleistungen das ganze Jahr über gewährleistet, nicht nur im Sommer.