Bauplatz zu verkaufen in Porreres, Mallorca

200.000 qm großes Landsgrundstück mit Genehmigung zum Bau von 5 Luxusvillen/Fincas. Atemberaubendes Landschloss von 200.000 qm mit Erlaubnis zum Bau von 5 Luxusvillen, 20 Minuten vom Palma Flughafen und 10 Minuten zum Es Trenc Strand.

Preis 5,3 Mio. Euro zuzüglich IVA (Mehrwertsteuer) für alle fünf Parzellen.

Verkaufsangebot – exklusive Luxusvillen auf ländlichem Gelände mit grundlegender Baugenehmigung.

Executive Summary: Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit vorzustellen, bestehend aus fünf exklusiven Luxusvillen und Parzellen im Polygon 10 von Porreres (Mallorca). Jede Immobilie befindet sich inmitten der idyllischen ländlichen Landschaft der Insel, bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und eine authentische mediterrane Atmosphäre, während sie gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von den begehrtesten Stränden und Annehmlichkeiten der Insel entfernt liegt. Die Villen richten sich an anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Raum, Gelassenheit und gehobenes Wohnen legen. Jedes Projekt beinhaltet den Bau einer zeitgenössischen Residence im mediterranen Stil, jeweils mit eigenem Pool, großzügigen Gärten und panavanischen Blicken aufs mallorquinische Land.

Alle Parzellen sind als ländliches Gelände klassifiziert, mit günstigen Beschlüssen des Regionalministeriums und bereits erteilten Grundbau-Genehmigungen, die einen reibungslosen und sicheren Entwicklungsprozess gewährleisten. Insbesondere bezüglich Parzelle 193 hat der Stadtrat bereits die volle Zustimmung erteilt. Die Verknüpfung des Landes mit dem Projekt befindet sich derzeit im Prozess und wird in der kommenden Woche formell registriert, wodurch innerhalb von maximal zwei Wochen die endgültige Baugenehmigung erteilt werden kann.

Begründung des Vorschlags: Dieser Vorschlag wird mit der Annahme unterbreitet, dass der Käufer für die Entwicklung der Ausführungspläne verantwortlich sein wird, wofür er ab dem Datum der Erteilung der Grundlizenz eine Frist von sechs Monaten hat. Da die administrativen Schritte klar definiert sind, wird empfohlen, diese Arbeiten so bald wie möglich zu beginnen, um den Prozess zu beschleunigen und den Bauzeitplan zu optimieren.

Technische Verfügbarkeit: Der an der Entwicklung der Lizenzen beteiligte Architekt steht dem Käufer für die Erstellung der Ausführungspläne und für Bauleitung zur Verfügung, falls der Käufer keinen eigenen Architekten auf der Insel hat.

Auflistung der Parzellen und individuelle Bewertung (Steuerbemessungsgrundlage, ohne MwSt):
• Parzelle 192 – 1.250.000 €
• Parzelle 193 – 1.250.000 €
• Parzelle 194 – 1.250.000 €
• Parzelle 52 – 750.000 €
• Parzelle 191 – 750.000 €

Lage: Alle Parzellen befinden sich im Polygon 10 von Porreres (Mallorca). Gesamtwert (Steuerbemessungsgrundlage, ohne MwSt): 5.250.000 €. Auf alle Transaktionen wird eine MwSt in Höhe von 21 % erhoben.

Wirtschaftliche Bedingungen:
• Kaufoption: 10 % des Gesamtwertes = 525.000 € (zuzüglich 21 % MwSt).
• Vermittlungsprovision: 5 % des Verkaufspreises = 262.500 € (zuzüglich 21 % MwSt).

Notarkostenbedingungen: Nach Zahlung der Kaufoptionsprämie werden die einzelnen Parzellen nach Erhalt der definitiven Baugenehmigung einzeln beurkundet. Der Käufer hat eine maximale Frist von einer Woche ab Erteilung jeder definitiven Licence, um die entsprechende Urkunde zu formalisieren.

Zusätzliche Bedingungen: Die Transaktion umfasst alle Parzellen als eine einzige Operation. Die Kaufoptionsprämie wird vom Preis der endgültigen Lizenz abgezogen, wodurch Transparenz und Sicherheit für beide Parteien gewährleistet werden. Nach Ausführung der Urkunde für die erste Parzelle wird der Betrag der Kaufoptionsprämie auf das Konto des Verkäufers überwiesen.

Wirtschaftliche Zusammenfassung:
Parzelle Steuerbasis (€) Gesamt mit 21% MwSt (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Gesamttransaktion: Steuerbasis 5.250.000 € + MwSt (21%) 1.102.500 € = GESAMT 6.352.500 €
Kaufoption (10%): Steuerbasis 525.000 € + MwSt (21%) 110.250 € = GESAMT 635.250 €
Vermittlungsprovision (5%): Steuerbasis 262.500 € + MwSt (21%) 55.125 € = GESAMT 317.625€