Bauplatz zu verkaufen in Porreres, Mallorca

Einzigartige Entwicklungsinvestition auf einem Landsitz mit 5 Parzellen zur Errichtung von 5 luxuriösen Villen. Beeindruckender Landsitz von 200.000 m² mit Genehmigung zum Bau von 5 Luxusvillen, 20 Autominuten vom Flughafen Palma entfernt und 10 Minuten zum Strand Es Trenc.

Preis 5,3 Millionen Euro zuzüglich IVA (Mehrwertsteuer) für alle fünf Parzellen.

Verkaufsangebot – exklusive Luxusvillen auf rustikalem Land mit grundlegender Baugenehmigung.

Executive Summary: Wir freuen uns, eine einzigartige Investitionsmöglichkeit vorzustellen, bestehend aus fünf exklusiven Luxushäusern und Parzellen im Polygon 10 von Porreres (Mallorca). Jede Immobilie liegt eingebettet in die idyllische ländliche Landschaft der Insel, bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und eine authentische mediterrane Atmosphäre, während sie dennoch nur eine kurze Autofahrt von den begehrtesten Stränden und Annehmlichkeiten der Insel entfernt ist. Die Villen richten sich an anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Raum, Gelassenheit und eine kultivierte Lebensweise legen. Jedes Projekt umfasst den Bau einer zeitgenössischen Residence im mediterranen Stil, jeweils mit eigenem privaten Pool, großzügigen Gärten und Panoramablick auf die mallorquinische Landschaft.

Alle Parzellen sind als rustikales Land klassifiziert, mit günstigen Genehmigungen vom Regionalministerium und bereits erteilten einfachen Baugenehmigungen, was einen reibungslosen und sicheren Entwicklungsprozess gewährleistet. Insbesondere in Bezug auf Parzelle 193 hat das Rathaus bereits die volle Genehmigung erteilt. Die Verknüpfung des Geländes mit dem Projekt befindet sich derzeit im Prozess und wird in der kommenden Woche formell registriert, so dass die endgültige Baugenehmigung innerhalb von maximal zwei Wochen erteilt werden kann.

Begründung des Vorschlags: Dieser Vorschlag wird mit dem Verständnis vorgelegt, dass der Käufer für die Entwicklung der Ausführungspläne verantwortlich sein wird, wofür ihm ein Zeitraum von sechs Monaten ab dem Datum der Erteilung der Grundlizenz zur Verfügung steht. Da die administrativen Schritte klar definiert sind, wird empfohlen, diese Arbeiten so bald wie möglich zu beginnen, um den Prozess zu beschleunigen und den Bauzeitplan zu optimieren.

Technische Verfügbarkeit: Der Architekt, der an der Entwicklung der Genehmigungen beteiligt war, steht dem Käufer für die Vorbereitung der Ausführungspläne und die Bauleitung zur Verfügung, falls der Käufer keinen eigenen Architekten auf der Insel hat.

Aufstellung der Parzellen und individuelle Bewertung (Steuerbemessungsgrundlage, keine Mehrwertsteuer enthalten):
• Parzelle 192 – 1.250.000 €
• Parzelle 193 – 1.250.000 €
• Parzelle 194 – 1.250.000 €
• Parzelle 52 – 750.000 €
• Parzelle 191 – 750.000 €

Standort: Alle Parzellen befinden sich im Polygon 10 von Porreres (Mallorca). Gesamter Wert (Steuerbemessungsgrundlage, ohne MwSt): 5.250.000 €. Auf alle Transaktionen wird eine Mehrwertsteuer von 21 % erhoben.

Wirtschaftliche Bedingungen:
• Kaufoption: 10% des Gesamtwertes = 525.000 € (zuzüglich 21% MwSt).
• Vermittlerprovision: 5% des Verkaufspreises = 262.500 € (zuzüglich 21% MwSt).

Notarbedingungen: Sobald die Optionsprämie gezahlt ist, wird jede Parzelle nach Erhalt der endgültigen Baugenehmigung einzeln notariell beurkundet. Der Käufer hat ab Erteilung jeder endgültigen Genehmigung eine maximale Frist von einer Woche, um die entsprechende Urkunde zu formalisieren.

Zusätzliche Bedingungen: Der Vertrag umfasst alle Parzellen als eine einzige Transaktion. Die Optionsprämie wird vom Preis der endgültigen Genehmigung, die erworben wird, abgezogen, um Transparenz und Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten. Nach Ausführung der Urkunde für die erste Parzelle wird der Betrag der Optionsprämie auf das Konto des Verkäufers überwiesen.

Wirtschaftliche Zusammenfassung:
Parzelle Steuerbemessungsgrundlage (€) Gesamt mit 21% MwSt (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Gesamttransaktion: Steuerbemessungsgrundlage €5.250.000 + MwSt (21%) €1.102.500 = Gesamt €6.352.500
Kaufoption (10%): Steuerbemessungsgrundlage €525.000 + MwSt (21%) €110.250 = Gesamt €635.250
Vermittlerprovision (5%): Steuerbemessungsgrundlage €262.500 + MwSt (21%) €55.125 = Gesamt €317.625