Villa zu verkaufen in Marchuquera, Gandia, Valencia

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa inmitten der Natur, die Privatsphäre, Ruhe und eine friedliche Atmosphäre bietet. Eine wahrhaft einzigartige Immobilie, die den Charme einer mediterranen Residenz mit dem attraktiven Investitionspotenzial eines bereits etablierten Ferienvermietungsgeschäfts verbindet.

In einer privilegierten Naturlage, umgeben von Bergen und üppigen Wäldern, bietet diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die eine Immobilie erwerben möchten, die vom ersten Tag an Einnahmen generieren kann.

Die Immobilie ist in vier unabhängige Apartments aufgeteilt, die insgesamt Platz für bis zu 17 Gäste bieten. Derzeit werden drei Apartments im Erdgeschoss, die zusammen bis zu 10 Gäste beherbergen können, für die Ferienvermietung genutzt, während das Obergeschoss als private Wohnung der Eigentümer dient.

Die Ferienunterkünfte umfassen zwei unabhängige Studios mit Schlafmöglichkeiten für jeweils zwei beziehungsweise vier Gäste sowie ein Apartment mit zwei Schlafzimmern für vier Gäste. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche und gewährleistet damit Komfort, Unabhängigkeit und Privatsphäre für die Besucher.

Das Ferienvermietungsgeschäft ist bereits in Betrieb und erzielt hervorragende Bewertungen auf führenden Buchungsplattformen, mit einer durchschnittlichen Bewertung von 9,5 von 10 Punkten. Diese ausgezeichnete Bewertung spiegelt die Qualität der Ausstattung und das außergewöhnliche Erlebnis wider, das den Gästen geboten wird.

## Außenbereiche für mediterranes Wohnen

Eine der größten Attraktionen der Villa sind ihre wunderschönen Außenbereiche, die sorgfältig gestaltet wurden, um verschiedene Orte zum Entspannen, geselligen Beisammensein und für Unterhaltung zu schaffen.

Der Garten bietet zahlreiche charmante, von Grün umgebene Rückzugsorte, komfortable Sitzbereiche, schattige Plätze unter ausgewachsenen Bäumen sowie einladende Essbereiche im Freien. Diese Bereiche bieten den perfekten Rahmen für ein ruhiges Frühstück, ein Familienmittagessen oder einen angenehmen Abend mit Freunden.

Der Swimmingpool ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Umgeben von Sonnenliegen und einer eleganten Holzpergola mit einem großen Esstisch lädt er dazu ein, die mediterrane Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Der Pool wurde umfassend renoviert. Dabei wurden die keramischen Fliesen erneuert und eine moderne Unterwasserbeleuchtung installiert.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen beeindruckenden gemauerten Grillbereich mit einem Smoker und einem Holzofen, ideal für die Zubereitung von Pizza und unvergessliche Mahlzeiten im Freien.

## Ein privates Obergeschoss mit herrlicher Aussicht

Die private Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch ihre hellen Innenräume und die harmonische Verbindung mit der umliegenden Naturlandschaft aus.

Große, panoramische Schiebeglastüren lassen reichlich Tageslicht in die Wohnbereiche und bieten zugleich wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügige überdachte Terrassen mit freiem Blick auf die Berge und Wälder. Ausgestattet mit komfortablen Sitzbereichen, bieten sie wunderbare Möglichkeiten, sich zu entspannen und die ruhige Umgebung das ganze Jahr über zu genießen.

## Komfort, Energieeffizienz und moderne Ausstattung

Die Villa wurde umfassend modernisiert. Dazu gehörten die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Austausch der Fenster. Auch die Außenfassade wurde im Jahr 2025 renoviert.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Batteriespeicherkapazität von 32 kWh. Sie wurde konzipiert, um den Stromverbrauch zu optimieren und die Energiekosten erheblich zu senken.

Die Immobilie verfügt außerdem über ein intelligentes Hausautomationssystem sowie einen Wärmespeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.200 Litern, der die Zentralheizung unterstützt.

Alle Apartments sind mit Heizkörpern ausgestattet, während die private Wohnung im Obergeschoss zusätzlich über einen großen, effizienten Kamin verfügt.

Für ganzjährigen Komfort ist die Villa mit insgesamt sieben Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen können.

Ein weiterer besonders attraktiver Vorteil sind die bemerkenswert niedrigen jährlichen Betriebskosten der Immobilie:

- Jährliche Grundsteuer (IBI): etwa 700 €.
- Jährliche Abfallgebühr: etwa 120 €.

## Eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Dank ihrer Aufteilung in vier unabhängige Wohneinheiten bietet diese Villa ein Maß an Flexibilität, das nur selten zu finden ist.

Sie ist ideal für Käufer, die das bestehende Ferienvermietungsgeschäft fortführen, einen privaten Wohnsitz mit Einnahmen aus der touristischen Vermietung kombinieren oder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus schaffen möchten, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre der einzelnen Wohnbereiche zu verzichten.

Eine wahrhaft außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Natur, Komfort, Privatsphäre und Investitionspotenzial schätzen – vereint in einer bemerkenswerten Immobilie.

Eine Villa zum Wohnen, Genießen und zur Erzielung von Mieteinnahmen, in einer wunderschönen Naturlandschaft, in der Ruhe und mediterrane Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.