Villa zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Dieses Familienhaus im Herzen von Sant Feliu de Guíxols, nur wenige Schritte vom Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen, zentralen Gegend an der Costa Brava, nur wenige Gehminuten vom Strand, dem städtischen Schwimmbad, dem Busbahnhof und Geschäften entfernt.

Dieses 2021 erbaute Haus besticht durch seine moderne Brettsperrholzkonstruktion und sein zeitgemäßes Design. Mit einer Gesamtfläche von 405 m² bietet es eine flexible Raumaufteilung, die sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilen lässt und somit unterschiedlichen Lebensstilen gerecht wird: ein geräumiges Familienhaus, zwei unabhängige Wohnungen oder auch eine gemischte Nutzung zu Wohn- und Geschäftszwecken, ideal für alle, die ein Homeoffice benötigen. Die Dachterrasse mit 80 m² bietet einen Grillplatz und praktische Nebenräume.

Das Haus verfügt über eine Brettsperrholzkonstruktion (CLT), die für hohe Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank optimaler Ausrichtung und bioklimatischer Bauweise wird das natürliche Licht optimal genutzt. Das Haus bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie ein Zweistrom-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Reduzierung des Heizenergieverbrauchs. Ein Kamin im Erdgeschoss beheizt beide Etagen und sorgt für die Klimatisierung. Um die Energieeffizienzklasse A zu erreichen, ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung installiert. Platz für den Einbau eines Aufzugs, der alle Etagen miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Kurz gesagt: Eine einzigartige, moderne, funktionale und technologisch fortschrittliche Immobilie im Stadtzentrum, ideal zum ganzjährigen Wohnen oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial für touristische Vermietungseinnahmen. Von Juni bis September wird mit einem geschätzten jährlichen Nettoeinkommen von 20.000 € gerechnet.