Hotel zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Hotel zum Verkauf an der Costa del Maresme
3-Sterne-Hotel vertraulich zum Verkauf | Strategische Erweiterung des Hotelmarkts von Barcelona
Zusammenfassung für Investoren (Investment-Teaser)
Erstklassige Gelegenheit zum Erwerb eines Hotelobjekts mit drei Sternen und hohem Potenzial zur Neupositionierung (Value-Add) in der Küstenregion Kataloniens mit den besten Zukunftsaussichten und dem stärksten Wachstum.
Das Objekt verfügt über sämtliche baurechtlichen und betrieblichen Genehmigungen, die aktuell und verwaltungstechnisch einwandfrei sind. Dies gewährleistet dem Käufer umfassende Rechtssicherheit und macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven, sofort investierbaren Objekt.
* Kategorie: 3-Sterne-Hotel
* Verkaufspreis: 4.600.000 €
* Kapazität: 139 Zimmer | 280 Betten
* Bebaute Fläche: 4.853 m² auf einem 1.057 m² großen Grundstück
* Aufteilung: Untergeschoss, Erdgeschoss + 6 Etagen
* Aktueller Status: An einen Betreiber verpachtet (aktuelle Pacht: 250.000 €/Jahr)
* Genehmigungen und Rechtsstatus: Betriebs- und Hotelgenehmigungen zu 100 % aktuell und ordnungsgemäß
* Geschäftspotenzial:
* Saisonmodell (April–Oktober): Geschätzter Umsatz 3,1 Mio. € | Geschätztes EBITDA 0,84 Mio. €
* Ganzjahresmodell (365 Tage): Geschätzter Umsatz 4,03 Mio. € | Geschätztes EBITDA 0,96 Mio. €
Investitionsthese und strategischer Standortwert
Der Überlaufeffekt Barcelonas und das Potenzial des Maresme
Die Costa del Maresme hat sich als touristische Region mit dem größten Wertsteigerungspotenzial in Katalonien etabliert. Die erheblichen Beschränkungen des Hotelangebots und der Mangel an neuen Genehmigungen in Barcelona haben einen beträchtlichen Teil der internationalen Nachfrage sowie der Nachfrage aus den Bereichen Geschäftsreisen und Veranstaltungen ins Maresme verlagert.
* Synergie mit Barcelona: Nur 55 km von der katalanischen Hauptstadt entfernt. Der Standort ermöglicht Besuchern, Kultur- oder Geschäftsbesuche in Barcelona mit einem Aufenthalt an der Küste zu verbinden.
* Hervorragende Verkehrsanbindung: Nahverkehrsbahnhof nur 200 Meter vom Hotel entfernt (Züge nach Barcelona alle 20 Minuten, ohne dass ein eigenes Fahrzeug erforderlich ist). Direkte Anbindung über die Autobahn C-32 und die N-II.
* Erstklassige Lage: 450–600 Meter vom Strand entfernt, mitten im Stadtzentrum, mit Fassaden zur Hauptplatzseite und zu zwei Straßen.
Marktdaten und touristische Leistung
Die Kombination aus europäischer Familiennachfrage, Reiseveranstaltern, Veranstaltungen und Naherholungstourismus aus dem Ballungsraum macht das Maresme zu einem äußerst widerstandsfähigen und ganzjährig rentablen Markt.
* Durchschnittliche Jahresauslastung (Costa Barcelona): 73,3 % (über dem regionalen Durchschnitt Kataloniens von 71,5 % und der Costa Brava von 68,4 %).
* Auslastung in der Hochsaison (August): zwischen 90 % und 95 %.
Objektmerkmale
* Zimmer: 139 Zimmer, ausgestattet mit vollwertigem Bad und privater Terrasse.
* Genehmigungen: Gültige Hotel- und Gastronomiegenehmigung, vollständig ordnungsgemäß.
* Dienstleistungen und Einrichtungen:
* Außenpool und Sonnenterrasse auf dem Dach.
* Repräsentativer Salon und Gemeinschaftsbereiche.
* Voll ausgestattete Küche.
* Zwei Hauptaufzüge und ein Lastenaufzug.
* Café-Restaurant mit separatem Zugang (ganzjährig für die Öffentlichkeit und die lokale Kundschaft geöffnet).
* Grundstückseinstufung: Voll erschlossenes städtisches Grundstück mit touristischer Nutzung.
Wertsteigerungspotenzial und Finanzprognose
Derzeit ist der Betrieb an einen Hotelbetreiber verpachtet und erzielt eine feste Jahresmiete von 250.000 €. Aufgrund des bestehenden Pachtvertrags liegen die historischen Betriebsrechnungen der Immobilie derzeit nicht vor.
Potenzialstudie (Eigenbetrieb)
Zur Bewertung des tatsächlichen Potenzials des Objekts wurde der Geschäftsplan anhand der Leistungskennzahlen der Region und verlässlicher Marktstatistiken der spanischen Tourismusbranche erstellt.
Nach einer Modernisierung des Objekts (Auffrischung) bietet das Hotel nach Ablauf oder Neuverhandlung des Pachtvertrags die betriebliche Flexibilität, nach einem von zwei Geschäftsmodellen zu arbeiten:
| Kennzahl | Saisonmodell (April–Oktober) | Ganzjahresmodell (365 Tage) |
|---|---|---|
| Öffnungszeitraum | 7 Monate | 12 Monate (durchgehend geöffnet) |
| Geschätzter Umsatz | 3,10 Mio. € / Jahr | 4,03 Mio. € / Jahr (+30 %) |
| Geschätztes EBITDA | 0,84 Mio. € / Jahr | 0,96 Mio. € / Jahr (+15 %) |
> Betriebshinweis: Die hervorragende Lage im Stadtzentrum, die Nähe zu Barcelona mit der S-Bahn (200 m), die uneingeschränkt gültigen Genehmigungen und der unabhängige Betrieb des Café-Restaurants ermöglichen es dem Objekt, das ganze Jahr über Geschäftsreisende, Kurzurlauber und Besucher aus der näheren Umgebung anzusprechen.
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Verkaufsprozess, Bonitätsnachweis und Vertraulichkeit
Diese Transaktion wird unter strenger Wahrung der Vertraulichkeit abgewickelt.
Voraussetzungen für den Zugang zu den vollständigen Informationen:
* Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA): Unverzichtbar, um den vertraulichen Charakter der Transaktion zu wahren.
* Nachweis der Bonität / Proof of Funds (POF): Bankbestätigung oder Bescheinigung der finanziellen Leistungsfähigkeit auf den Namen des Käufers, die ausreichende Mittel für die Investition (4.600.000 €) nachweist.
Nach Erfüllung beider Voraussetzungen wird das vollständige Informationsdossier mit dem genauen Standort, den baurechtlichen Unterlagen, Genehmigungen und der Marktanalyse zur Verfügung gestellt.