Reihenhaus zu verkaufen in La Algaba, Sevilla

Möchten Sie ein Projekt mit hoher Wirkung in La Algaba? Hier haben Sie eine leere Fläche mit großem Hintergarten und Parkplatz. Verfügbarkeit der Nutzung eines wunderschönen Hintergartens, wo Stellfläche vorhanden ist. Diese Immobilie ist nicht nur ein Objekt, das eine vollständige Renovierung benötigt, sondern eine leere Leinwand für den Wohntraum. Ihre aktuelle Einstufung als Wachstumsgebiet macht sie zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großer Möglichkeit für städtebauliche Entwicklung. Da ein Teil der Änderung der Nutzungsart in Wohnen erforderlich ist, wird dies zu einem Vorteil: die Möglichkeit, eine Residenz von Grund auf zu entwerfen und zu bauen, indem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird – ohne die Einschränkungen einer bereits bestehenden Wohnstruktur.

Jetzt ist der Moment, Ihre eigene Immobilienperle mit maßgeschneidertem Design zu schaffen – mit dem Ziel, die Rendite durch Vermietung oder Weiterverkauf zu maximieren, oder Ihr Traumzuhause zu gestalten, ohne Kompromisse.

• Gelegenheit zur Änderung der Nutzungsart: Das größte Attraktivitätsmerkmal. Ermöglicht es dem Käufer, rechtlich eine oder mehrere Wohnungen so zu entwerfen, dass sie perfekt den Vorschriften entsprechen und – das Wichtigste – zu Ihren Bedürfnissen hinsichtlich Grundriss, Flächen und Funktionalität passen (z. B. Optimierung des Lichts, offene Raumaufteilung).

• Entwurf und vollständige Renovierung: Vollständige Freiheit bei der Auswahl der Ausführungen, Systeme (Klimatisierung, Smart-Home/Domotik) und der inneren Aufteilung – für maximale Energieeffizienz und Komfort von Anfang an.

• Lage und Zukunftsperspektive: Strategische Lage in einem Wachstumsgebiet von La Algaba, die eine hohe Nachfrage für die fertiggestellte Wohnung sichert.

• Investition mit Mehrwert: Ein Projekt mit Änderung der Nutzungsart und vollständiger Renovierung bietet häufig eine deutlich höhere Wertsteigerung (Plusvalía) als der Kaufpreis, da der Endkäufer eine „bezugsfertige“ Wohnung erhält, die rechtlich umgewandelt wurde.

• Unterstützende Dokumentation: Der digitale Ordner enthält Multimedia-Dateien (Bilder und Videos), die als unmittelbare Grundlage für die Machbarkeitsprüfung dienen, außerdem die Pläne des Architekten und die Beantragung von Lizenzen.

Diese Immobilie richtet sich an einen zukunftsorientierten Investor oder an die Familie, die bereit ist, ihr perfektes Zuhause zu planen.

Die Schwierigkeit der Nutzungsänderung wird zu ihrem größten Vorteil: die vollständige Kontrolle über das endgültige Ergebnis. Ihr Transformationsprojekt beginnt in diesem Haus.

Für den Verkauf:

Notarkosten: Das Notariatshonorar wird gemäß dem offiziellen Notartarbif berechnet: Anhang I, des Real Decreto 1426/1989 vom 17. November.

Grundbuch-/Registerkosten: Die Eintragung wird nach dem offiziellen Gebührentarif abgerechnet: Anhang I, des Real Decreto 1427/1989 vom 17. November.

Kosten für die Verwaltung (Gestoría): Die Honorare für die Abwicklung der Verwaltungsunterlagen, die Steuerliquidation und die grundbuchliche Eintragung belaufen sich schätzungsweise auf [363 € ca.] (inkl. MwSt.), hängen jedoch von jedem Einzelfall sowie dessen Komplexität ab.

Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in Andalusien geltende Steuersatz angewendet (in der Regel 7%, unbeschadet etwaiger ermäßigter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer entsteht auf Basis des höheren Werts aus:

1.- Referenzwert im Kataster; und
2.- Verkaufspreis.

Sie können Ihre persönliche Situation im offiziellen Portal der A.T. von Andalucía berechnen.