Haus zu verkaufen in Palomar, Valencia

Casa Sueno Rural €199.000
Charmantes schlüsselfertiges Haus mit einer Casa Rural / B & B-Lizenz
Großes, einzigartiges Stadthaus mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern + 1 WC
Schwimmbad!
Voll möbliert, lizenziert und bereit, Einkommen zu generieren
Perfekt für: Investoren / Ferienvermietung
Oder für eine große Familie, mit multigenerationalem Wohnen als Option
42 Minuten Fahrt zu den herrlichen, „Florida-ähnlichen“ Stränden von Gandia!
Vollständig urban mit allen Versorgungsanschlüssen
Leerstehend und bereit zum Kauf

Treten Sie ein in Casa Sueno Rural, ein wunderschön restauriertes Stadthaus im Herzen von El Palomar. Diese Immobilie vereint meisterhaft authentischen rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist damit ein ideales Zuhause zum Wohnen, Gastgeben oder für den Betrieb eines florierenden Ferienunterkunftsgeschäfts.

Das ist nicht nur ein Haus, es ist eine Gelegenheit: Es handelt sich um eine voll lizenzierte Casa Rural B & B, die mit einer Kundenbasis verkauft wird und vollständig möbliert und betriebsbereit ist. Es wird eine Anleitung zur Fortführung des Betriebs ab dem ersten Tag bereitgestellt, was für ein beruhigendes Gefühl bei der Übergabe sorgt. Diese Immobilie kombiniert rustikalen Charme mit modernem Komfort und hervorragenden Einrichtungen, einschließlich eines Schwimmbades!

Immobilienspezifikationen:

Baugröße: 301 m² (auf 3 Ebenen)
Grundstücksgröße: 189 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4 + 1 WC
Baujahr: 1900
Heizung: Ölzentralheizung für die Fußbodenheizung im ersten Stock und auch Heizkörper
Der Holzofen hat einen Rücklaufkessel, der auch die Heizkörper heizen kann
Klimaanlage: In mehreren Schlafzimmern verteilt
Privates Schwimmbad 11m²
Kommt möbliert: voll möbliert, einschließlich aller Bettwäsche usw. und alles, um ein Geschäft zu führen, falls erforderlich?
Versorgungsinformationen: Leitungswasser, Strom und auch Kanalisation
Unterkunftsaufteilung: -

Erdgeschoss 00: - (1 x WC & Waschbecken)

Beim Betreten befindet sich links ein Sitz- und Essbereich mit TV
Durch einen zweiten gemütlichen Wohnraum mit einem Steinkamin und Holzofen
Weiter zu einer traditionellen spanischen Küche
Doppeltüren führen in das große formelle Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse / zum Außenbereich mit Essbereich, der mit einer großen Pergola für Schatten überdacht ist
Dies führt zur Terrasse des Schwimmbades mit Bereichen für Schatten oder Sonne in einem hübschen und charmanten Innenhof mit Steinmauern
Mediterraner Grillplatz und reife Pflanzen rund um den Innenhof
Nützliches WC & Waschbecken im Erdgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum
Erster Stock 01: - 3 Doppelzimmer & 2 Badezimmer (eines davon en-suite)

Gäste-WC mit Dusche, WC & Waschbecken
Drei Doppelzimmer, eines mit einem französischen Balkon.
Das Hauptschlafzimmer hat eine Klimaanlage mit heißer/kalter Luft, eine schöne, mit Balken versehene Decke und doppelte französische Türen, die zu einer privaten Sonnenterrasse führen, sowie ein en-suite Badezimmer
Zweiter Stock 02: - (2 Doppelzimmer & 2 Badezimmer)

2 x Gäste-WCs mit Dusche, Waschbecken und WC
Zwei weitere Doppelzimmer mit 3 Betten in jedem
Außenbereiche:

Schöner Patio mit privatem Schwimmbad
Grillzone für Außenessen und Unterhaltung
Solarium-Terrasse - perfekt zum Entspannen in der Sonne
Hauptmerkmale & Vorteile

Fertiges Tourismusgeschäft: Mit einer gültigen Touristenlizenz, Kundenbasis und vollständiger Einrichtung können Sie ab dem ersten Tag Einkommen generieren.
Einrichtung: Voll möbliert verkauft, einschließlich allem, um ein Mietgeschäft zu betreiben, also bereit für ein Geschäft oder für den persönlichen Gebrauch, ganz nach Wahl.
Geräumige und flexible Aufteilung: 301 m² auf drei Ebenen, Platz zum Entspannen, Gastgeben, Essen, Arbeiten oder Wohnen.
Außen-Oase: Privates Schwimmbad, Solarium, Grillbereich, der sowohl für Gäste als auch für den persönlichen Genuss perfekt ist.
Charme trifft Komfort: Rustikale Kamine, große traditionelle Räume, aber auch moderne Systeme wie Fußbodenheizung im 1. Stock, Ölzentralheizung und Klimaanlage.
Hohe Mietattraktivität: Mit 5 Schlafzimmern und mehreren Badezimmern ist dieses Haus perfekt für Familienaufenthalte, Gruppen oder Langzeitgäste.
Tolle Lage: In El Palomar, das Ruhe, Authentizität und einfachen Zugang zur natürlichen Schönheit von La Vall d’Albaida bietet.
Jährliche Steuern und Betriebskosten:

IBI (Grundsteuer):

€512,28

Müll- & Recyclingsteuer:

€116,71

Jährliche Wasserkosten:

€336,16

Jährliche Stromkosten:

€2.155,16

WLAN-Kosten jährlich:

€227,60

Versicherung:

€718,63

Derzeit zielt das Geschäft auf den spanischen Markt ab, 60% der Buchungen erfolgen auf wiederholter / Empfehlungsbasis.

LAGE:-

Casa Sueno Rural befindet sich ideal in El Palomar in der Region Vall d’Albaida, nahe dem Naturpark Sierra de Benicadell und Sierra de l’Ombria. Diese Gegend bietet eine Mischung aus Ruhe, Natur, kulturellem Erbe und Zugang zu Annehmlichkeiten.

Was El Palomar zu bieten hat: -

Ein Gesundheitszentrum für grundlegende Gesundheitsdienste
Ein Sportzentrum mit Schwimmbad des Dorfes
Öffentliche Grün-/Freizeitflächen: Spielplätze, Picknickbereiche, „Merenderos“, einige mit Paelleros, schattige Naturbereiche
Geplantes oder im Bau befindliches Kinder-Spiel- & Skate-/Calisthenics-Park
Einige Bars/Restaurants. Zum Beispiel serviert das „Bar Cultural“ Menü del día, Bocadillos, geöffnet zum Frühstück
Natürliche Attraktionen: Font de Sis (Park, Brunnen, alte Waschküche, Picknickzonen, Café/Restaurant) und Wanderungen (Barranco de la Junda, natürliche Umgebung) für Freizeit & Tourismus.
In El Palomar selbst finden Käufer kleine, aber nützliche Annehmlichkeiten: einen lokalen Supermarkt, Metzger, einen Stand mit frischen Produkten, einen Caixa Bank Geldautomaten, grundlegende Geschäfte und Cafés. Für größere Einkaufsbedürfnisse, Banken, medizinische und vielfältigere Dienstleistungsoptionen sind in Albaida, nur eine kurze Autofahrt entfernt, mehrere Vollsortiment-Supermärkte (Aldi, Consum, Economy Cash usw.), mehrere Bankfilialen, Apotheken und mehr vorhanden.
Entfernungen & Fahrzeiten

Albaida (nächste Hauptstadt für große Supermärkte, Banken und Dienstleistungen)
· Ca. 10/15 Minuten mit dem Auto
Valencia Stadtzentrum
· Ca. 85 km, was 55/60 Minuten mit dem Auto entspricht
Valencia Internationaler Flughafen (VLC)
· Ca. 90 km, was etwa 1 Stunde mit dem Auto entspricht
Alicante Internationaler Flughafen (VLC)
· Ca. 90,8 km, was etwa 1 Stunde mit dem Auto entspricht
Nächste Sandstrände (z.B. Gandia / Oliva)
· Ca. 40–45 km, was etwa 40–45 Minuten mit dem Auto entspricht
Lokale Attraktionen & Annehmlichkeiten

Historische Stätten: Kirche San Pedro Apóstol, Glockenturm, Einsiedelei des Rosenkranzes usw.
Naturschutzgebiete und Landschaften, die ideal zum Wandern, Radfahren und für Wanderwege sind
Lokale spanische Dörfer mit Märkten, traditioneller Küche, Kunsthandwerksläden
Highlights & Verkaufsargumente

BONUS: Kommt möbliert, keine zusätzliche Investition erforderlich
Funkelndes Schwimmbad
Großes, traditionelles, spanisches Stadthaus mit Charakter
Nicht zu weit, um Strände, Städte und Annehmlichkeiten zu erreichen
Tolle Immobilie, um sie abzuschließen und als Ferienhaus zu nutzen
Perfektes dauerhaftes Zuhause für große Familien
Gute Mietinvestition
5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer + WC machen dies ausgezeichnet für große Gruppen
Wunderschöne Lage im Herzen des ländlichen Valencia

Zusammenfassung:

Warum diese Immobilie besonders ist:

Stellen Sie sich vor, Sie wachen in einem geräumigen rustikalen Zuhause auf, gießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse und beobachten, wie die Sonne auf Ihrem privaten Pool glitzert, alles in einem ruhigen valencianischen Dorf. Stellen Sie sich dann vor, die Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht genutzt wird, und Ihre Tourismuslizenz zu nutzen, um echtes Einkommen zu generieren, ohne von Grund auf neu beginnen zu müssen.

Bereit zum Einzug, bereit, als Geschäft zu operieren, falls erforderlich, und voller Charme! Lassen Sie uns Ihnen helfen, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen!