Haus zu verkaufen in La Vila de Gràcia, Barcelona Stadt, Barcelona

Haus mit Terrassen und großem Sanierungspotenzial in der Torrent de les Flors-Straße, Gràcia
Haus mit 350 m² Bebaute Fläche in der Torrent de les Flors-Straße, mitten in Gràcia (Barcelona), aufgeteilt auf zwei Etagen + Dachterrasse mit kleinem Studio und breiten Terrassen.
Die Immobilie besteht derzeit aus 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im ersten Stock und 1 Werkstatt/Studio mit Terrassen auf dem Dach, und bietet unendlich viele Möglichkeiten der Neuaufteilung je nach Bedarf des Käufers.
Durch seine Doppelorientierung mit einer Fassade zur Torrent de les Flors und einer zum Innenhof der Blockstruktur verbindet es die Authentizität des Stadtviertels mit der Ruhe und dem Charme der Innenhofterrassen.
Die Liegenschaft muss saniert werden und bietet großes Potenzial für Neuaufteilung und Transformation, um sie verschiedenen Nutzungen anzupassen, mit dem Vorteil, Mieteinnahmen aus bestehenden Verträgen zu haben, während die Renovierung geplant wird.
Da es sich um eine Liegenschaft in Eigentumsform handelt, ermöglicht sie eine vollständige und flexible Sanierung, ohne von einer Eigentümergemeinschaft abhängig zu sein.
Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss:
o Gewerbefläche von 41,68 m² und Empore von 35 m², mit Zugang zur Straßenseite und Schaufenster, derzeit vermietet mit einer Miete von 550 €/Monat bis Juni 2028.
o Gewerbefläche von 117,73 m² mit Innenhof von 9,86 m² und internem Zugang, ideal zur Umwandlung in einen gemütlichen Wohn- oder Kreativatelier.
Erster Stock:
o Wohnung von 63,22 m² derzeit vermietet mit 850 €/Monat bis Februar 2029.
o Wohnung von 63,22 m² mit Kamin und Terrasse von 44,69 m² zum Innenhof der Blockstruktur ausgerichtet und mit reichlich natürlichem Licht.
Dachterrasse:
o Studio/Werkstatt von 32,55 m², mit privater Terrasse von 32,20 m² und zusätzlicher gemeinschaftlicher Terrasse von 57,62 m², idealer Raum zum Sonnenbaden und Entspannen.

Bietet hervorragendes Potenzial zur Sanierung und Wertsteigerung, ideal geeignet für:

- Schaffung eines Einfamilienhauses mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen.
- Umwandlung in mehrere eigenständige Einheiten zur Vermietung oder zum Verkauf.
- Familienmitglieder, die nahe beieinander wohnen möchten, aber unabhängig bleiben wollen.
- Personen, die Wohn- und Berufsbereich kombinieren möchten.
- Personen, die Mieteinnahmen aus bestehenden Verträgen suchen, während die Renovierung geplant wird.

Der besonderen Merkmale
• Lage: Torrent de les Flors-Straße, mitten in Gràcia, Umfeld mit Geschäften, Dienstleistungen und hervorragender Anbindung.
• Vielseitigkeit: mehrere Einheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen nahe bei Familienmitgliedern oder Kombination aus Wohnen und Mieten (mit den Gewerbeflächen im Erdgeschoss).
• Unbeschriebenes Blatt: es bewahrt keine Originalelemente, perfekt für eine umfassende Renovierung ohne Einschränkungen.
• Liegenschaft in vertikalem Eigentum (ohne Eigentümergemeinschaft)
• Sonnige und ruhige Terrassen zum Innenhof der Blockstruktur
• 350 m² Baufläche auf zwei Etagen + Dach mit Studio
• Großes Potenzial für umfassende Sanierung
• Mieteinnahmen: 550 €/Monat und 850 €/Monat
• Innenhof im Erdgeschoss der Gewerbefläche

In einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Gràcia gelegen, umgeben von kleinen Geschäften, Plätzen und dem Viertelleben, stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Immobilie mit realem Aufwertungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden Barcelonas zu sanieren.