Haus zu verkaufen in La Vila de Gràcia, Barcelona Stadt, Barcelona

Haus mit Terrassen und großem Sanierungspotenzial in der Calle Torrent de les Flors, Gràcia
Haus mit 350 m² bebauter Fläche in der Calle Torrent de les Flors, mitten im Gràcia (Barcelona), aufgeteilt in zwei Etagen + Dachterrasse mit kleinem Studio und breiten Terrassen.
Die Immobilie besteht derzeit aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 2 Wohnungen in der ersten Etage und einem Werk-/Studio mit Terrassen auf dem Dach, und bietet unendliche Möglichkeiten zur Neustrukturierung je nach den Bedürfnissen des Käufers.
Die doppelte Ausrichtung, mit einer Fassade zur Calle Torrent de les Flors und einer zum Innenhof des Blocks, verbindet die Authentizität des Viertellebens mit der Ruhe und dem Charme der Innenhof-Terrassen.
Die Immobilie muss saniert werden und bietet großes Potenzial für Neustrukturierung und Transformation, um sie je nach den Bedürfnissen des Käufers für unterschiedliche Nutzungen anzupassen, mit dem Vorteil, bereits Mieteinnahmen zu haben, während die Renovierung geplant wird.
Da es sich um eine Liegenschaft in Eigentumsformen handelt, ermöglicht sie eine umfassende und flexible Sanierung, ohne von einer Wohnungseigentümergemeinschaft abhängig zu sein.
Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit von 41,68 m² und Galerie von 35 m², Zugang zur Straße und Schaufenster, derzeit vermietet mit einer Miete von 550 €/Monat bis Juni 2028.
- Gewerbeeinheit von 117,73 m² mit Innenhof von 9,86 m² und Innenzugang, ideal zur Umwandlung in einen gemütlichen Wohnraum oder kreatives Atelier.
Erste Etage:
- Wohnung von 63,22 m² derzeit vermietet mit 850 €/Monat bis Februar 2029.
- Wohnung von 63,22 m² mit Kamin und Terrasse von 44,69 m², zum Innenhof des Blocks orientiert und mit viel Tageslicht.
Dachterrasse:
- Studio/Studio von 32,55 m², mit privater Terrasse von 32,20 m² und zusätzlicher gemeinschaftlicher Terrasse von 57,62 m², ein idealer Raum zum Sonnenbaden und Ruhen.

Bietet hervorragendes Potenzial zur Sanierung und Wertsteigerung, ideal für:
- Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen.
- Umwandlung in mehrere unabhängige Einheiten zur Vermietung oder zum Verkauf.
- Familienmitglieder, die nahe wohnen möchten, aber Unabhängigkeit wünschen.
- Personen, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten.
- Personen, die Mieteinnahmen aus bestehenden Vermietungen erzielen möchten, während die Sanierung geplant wird.

Das besondere daran
- Lage: Calle Torrent de les Flors, mitten in Gràcia, Umgebung mit Geschäften, Dienstleistungen und hervorragender Anbindung.
- Vielseitigkeit: mehrere Einheiten, die ein gemeinsames Wohnen nahe beieinander oder die Kombination von Wohnen und Vermietungen ermöglichen (mit den Gewerbeflächen im Erdgeschoss).
- Unbeschriebenes Blatt: bewahrt keine Originalelemente, ideal für eine vollständige Renovierung ohne Einschränkungen.
- Liegenschaft im Voll- bzw. Horizontal-Erbbaurecht (ohne Wohnungseigentümergemeinschaft)
- Sonnige und ruhige Terrassen, zum Innenhof orientiert
- 350 m² bebauter Fläche in zwei Etagen + Dach mit Studio
- Großes Potenzial für integrierte Sanierung
- Mieteinnahmen: 550 €/Monat und 850 €/Monat
- Innenhof im Erdgeschoss

In einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Gràcia gelegen, umgeben von kleinen Geschäften, Plätzen und dem Viertelleben, stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Chance dar, eine Immobilie mit realem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden Barcelonas zu sanieren.