Wohnung zu verkaufen in Es Castell, Menorca

In einer wirklich außergewöhnlichen Lage, direkt über der wunderschönen Cala Pedrera in Sol del Este, befindet sich diese einzigartige dreistöckige Immobilie, die Geschäftsraum und Wohnbereich in einem einzigen Gebäude vereint. Mit einer privilegierten Position direkt am Meer ist dies eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der exklusivsten Küstengebiete Menorcas.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Geschäftslokal mit direktem Zugang von der Straße – ideal für eine unabhängige Tätigkeit oder als Ergänzung zum Hauptgeschäft. Im ersten Stock befindet sich der für die Gastronomie vorgesehene Bereich mit ca. 101 m², funktional und praktisch aufgeteilt. Er umfasst einen großen Speisesaal mit Mobiliar, zwei Bars, eine vollständig ausgestattete Profiküche, verschiedene Lagerräume, Kunden-WCs und ein Personal-WC sowie einen Holzofen und Grill. Von diesem Stockwerk gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Pergolen und herrlichem Blick auf die Bucht – ein perfekter Ort, um ein einzigartiges gastronomisches Konzept direkt am Meer zu schaffen.

Über eine private Treppe erreicht man die zweite Etage, wo sich die 98 m² große Wohnung befindet. Sie bietet ein helles Wohn-Esszimmer, zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken —eines davon en suite— sowie ein Einzelzimmer. Die Wohnung ist mit Zentralheizung (Öl) und Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Zugang zu einer beeindruckenden 59 m² großen Terrasse mit direktem Meerblick, ideal zum Entspannen oder für Abendessen im Freien. Zwei straßenseitige Veranden runden das Angebot ab.

Das Gebäude steht auf einem 256 m² großen Grundstück und verfügt bereits über eine horizontale Teilung, die den Restaurant-Wohnbereich vom Geschäftslokal im Erdgeschoss trennt, jeweils mit eigenen gewerblichen Lizenzen. Obwohl eine Innenrenovierung erforderlich ist, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial: In dieser Gegend werden keine neuen Restaurantlizenzen vergeben, was diese Gelegenheit zu einer seltenen Möglichkeit macht, ein Konzept direkt am Meer und ohne direkte Konkurrenz zu betreiben.

Die Immobilie kann gekauft, gemietet oder im Mietkauf erworben werden —als Gesamtobjekt oder getrennt— und ist eine herausragende Gelegenheit für alle, die ein Geschäft oder eine Investition in einer der besonderen Lagen an der Ostküste Menorcas suchen.