Bauplatz zu verkaufen in Vinaròs, Castellón

Zum Verkauf steht ein letztendliches Stadtgrundstück in Vinaròs (AU4), eine Chance für Eigenentwicklung und für Immobilieninvestitionen in einer der am stärksten konsolidierten und nachgefragten Erweiterungszonen der Stadt.

Das Grundstück befindet sich in der Calle Fray Pedro Gonell Nr. 30, in einer ruhigen Wohngegend, gut urbanisiert und mit allen städtischen Dienstleistungen, die zu Fuß vom Grundstück aus erreichbar sind. Das sorgt für Komfort und eine sofortige Umsetzbarkeit für jedes Bauvorhaben.

Die Katasterfläche des Grundstücks beträgt 228 m2 urbaner Boden ohne Bebauung und bietet eine Grundlage, um ein Wohnhaus in einer bereits konsolidierten Umgebung zu realisieren. Seine rechteckige Form mit Abfasung und eine straßenseitige Front von ca. 7,90 Metern ermöglichen ein vielseitiges Design, erleichtern die Optimierung des architektonischen Projekts und verbessern den Lichteintrag in der künftigen Bebauung.

Als wichtiger Mehrwert verfügt das Grundstück über ein bereits ausgearbeitetes Basisprojekt für ein Einfamilienhaus zwischen den Nachbargrenzen, verteilt auf zwei Etagen mit Innenhöfen. Dies kann den Baubeginn beschleunigen oder ermöglichen, das Projekt an andere Wohnhaustypologien gemäß dem geltenden städtebaulichen Planungsrecht anzupassen, wodurch Planungszeiten und -kosten reduziert werden.

Aus städtebaulicher Sicht ist es als Stadtgrund innerhalb des PGOU von Vinaròs eingestuft, Schlüssel ZU 4/3 + ático, mit zulässiger Wohnnutzung. Die Bebauungsfähigkeit ist geeignet sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für eine mögliche mehrfamiliale Entwicklung mit ähnlichen Merkmalen wie die angrenzenden Gebäude, mit zulässigen Höhen von EG+2 Geschossen plus ático, gemäß dem geltenden Planungsrecht. Orientierende Abstandsflächen sehen 5 Meter zur Fassade und 3,76 Meter in der Tiefe vor, was die Gestaltung eines vorderen und eines hinteren Hofbereichs ermöglicht und Helligkeit, Belüftung und räumliche Qualität schafft.

Die Lage ist ein starkes Argument: eine ruhige, Wohnlage und gut angebunden, mit Zugang zu Dienstleistungen, Geschäften, Bildungseinrichtungen und den wichtigsten Verkehrswegen von Vinaròs. Ideales Umfeld, um das ganze Jahr über zu wohnen oder eine Investition mit hoher Nachfrage zu realisieren.

Insgesamt ist dieses letztendliche Grundstück eine Gelegenheit, an einem strategisch günstigen Standort zu bauen, mit zuvor verfügbarer technischer Dokumentation und günstigen Voraussetzungen, um ein Projekt zu starten.