Bauplatz zu verkaufen in Teror, Gran Canaria

Solar urbano zum Verkauf (Centro histórico de Teror, Calle Pérez Villanueva)
Eine einzigartige Baugelegenheit im Herzen des historischen Teror, nur 2 Gehminuten von der Basílica de Nuestra Señora del Pino und dem Alameda-Platz entfernt.
Gelegen in einer der ruhigsten und begehrtesten Straßen des traditionellen Stadtkerns bietet dieses Baugrundstück die perfekte Balance zwischen Geschichte, Premiumlage und einem enormen Bebauungspotenzial, reguliert durch die Verordnung B – Wohngebiet zwischen Bauträgern im historischen Kern und durch den Besonderen Schutzplan des historischen Zentrums (PEPRI). Ideales Baugrundstück für Wohnprojekte oder touristische Investitionen.
Fassade und Tiefe
Laut topografischer Plan
• Fassade: 5,81 m zur Calle Pérez Villanueva
• Tiefe: ca. 20 Meter gemäß Grenzlinien
• Reguläre Geometrie, ideal für Bebauung
Städtische Situation
• Klassifizierung: Verdichtete städtische Bodenfläche
• Dominante Nutzung: Wohnen
• Vorherige Bebauung: eine alte Wohnung vorhanden (42 m2 laut Kataster), heute abgerissen, daher kann neu gebaut werden unter Beibehaltung der traditionellen Alignments des Kerns.
Maximale Ausnutzung: 80% der Parzelle
→ Bis zu 80 m2 pro Etage
Gesamtbaubarkeit: 1,6 m2/m2
→ Bis zu 160 m2 über Erdgeschoss gebaut
Höchsthöhe: 2 Etagen (7 m)
→ Erlaubt eine zusätzliche Etage in Richtung Geländevorsprung hinten, sofern die gebaute Tiefe 12 Meter nicht überschreitet
Genehmigter Keller
→ Kann 100% des Baugrunds einnehmen
→ Ideal für Garage, Lager oder technische Einrichtungen
Pflichtige Ausrichtung
→ Keine Rücksprünge zur Straße; ästhetisch kohärent mit dem historischen Umfeld
Was hier gebaut werden kann?
Das Grundstück hat ideale Voraussetzungen für verschiedene Projekttypen:

1. Einfamilienhaus im traditionellen Design
• Erdgeschoss + Obergeschoss
• Möglichkeit einer zusätzlichen Etage zum Abhang
• Große traditionelle Fensterelemente, Innenhof und begehbare Dachfläche
• Zwischen 160 m2 gebaut + Keller

2. Zwei unabhängige Wohnungen
Ideal zum Wohnen in einer und Vermietung der anderen.
• Erdgeschoss 80 m2
• Obergeschoss ähnlich
• Keller 100% für Abstell-/Lagerräume
• Hohe Rentabilität in historischer Gegend

3. Hochleistungs-Tourismusprojekt
Perfekte Lage für:
• Ferienwohnung mit 2–3 Boutique-Apartments
• Mini „urbane Landhaushälfte“
• Loft-Suiten mit Innenhof und Terrasse
Teror empfängt wöchentlich Tausende Besucher, und die Nachfrage nach touristischer Unterkunft übersteigt das Angebot.

Außergewöhnliche Lage
• 200 m von der Basílica del Pino und dem Alameda-Platz
• Schritte vom Rathaus, dem Gesundheitszentrum und dem historischen Kern
• Schneller Zugang zu Verkehr, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichem Parkplatz
• Ruhige, wohnliche und stark nachgefragte Straße
Eine der am stärksten gefragten Gegenden sowohl von Anwohnern als auch von Touristen.

Warum dieses Baugrundstück eine große Chance ist
• Baugrundstück bereit, ein Projekt von Grund auf zu starten
• Alle Vorschriften klar (Verordnung B + PEPRI)
• Bebauung über dem Durchschnitt des historischen Kerns
• Großes Potenzial für Wohnen oder Investitionen