Villa zu verkaufen in Sant Joan de Labritja, Ibiza

Dieses 117.000 Quadratmeter große Grundstück in einem ländlichen Gebiet von landschaftlichem Interesse, ganz in der Nähe von Cala San Vicente, beherbergt ein authentisches bäuerliches Haus von 200 Quadratmetern, das als Kulturerbe eingestuft ist. Das Haus bewahrt seine traditionelle Struktur und verfügt über eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Kamin. Das Anwesen verfügt über eine Wasserbohrung, eine Stromversorgung über Solarpaneele mit einer Leistung von 10 Kilowatt und einen Regenwasserauffangbrunnen.
Im Außenbereich befinden sich ein Lagerraum von 4x5 Metern sowie Tierställe mit einer Fläche von 4x14 Metern Länge sowie eine Tenne, auf der gemäß den geltenden Vorschriften ein Pool errichtet werden kann, da ausschließlich bestehende Gebäude reformiert werden dürfen.
Laut dem Besuchsbericht der Gemeinde Sant Joan und den eingeholten Auskünften über das Anwesen darf das Haus, da es als Kulturerbe eingestuft ist, nicht erweitert werden. Es dürfen nur die Nutzungen der bestehenden Innenräume geändert werden. Die seit 1956 durchgeführten Umbauten, wie das hintere Bad, die Veranda und Teile der Ställe, gelten als illegal und könnten im Falle eines Antrags auf eine große Baugenehmigung einen Abrissbescheid zur Folge haben; nur die Veranda könnte eventuell genehmigt werden, da sie nicht als Wohnfläche gilt. Für jedes Projekt muss der Architekt mit dem historischen Kulturerbe des Consell Rücksprache halten und auf dessen Genehmigung warten, ob diese Arbeiten integriert oder entfernt werden müssen.
Die Ställe können erhalten bleiben, um als Gästehaus genutzt zu werden, sofern sie 20 % der Fläche des Haupthauses nicht überschreiten, mit einer Höchstgrenze von 42,20 m². Der Bau eines Pools mit einer Wasseroberfläche von bis zu 35 m² und einem Fassungsvermögen von 60 m³ ist zulässig. Erlaubt sind lediglich Innenumbauten, ohne jegliche Außenvergrößerung, weder im Erdgeschoss noch im Obergeschoss. Die Obergeschoss-Höhe darf nur bis maximal 7 Meter über Geländeniveau erhöht werden, jedoch ohne die Möglichkeit, neue Räume wie ein zusätzliches Wohnzimmer zu schaffen.