Apartment zu verkaufen in San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Eine helle und geräumige Wohnung in der exklusiven Wohnanlage Las Petunias in San Pedro de Alcántara – einer der begehrtesten Küstenlagen Marbellas.

Das 1985 erbaute und seit 1990 im Besitz der jetzigen Familie befindliche Objekt wurde liebevoll als Ferienhaus gepflegt. Es bietet eine unschlagbare Kombination aus Lage, Lifestyle und Investitionspotenzial.

Lage

Exklusive Lage in der Wohnanlage Residencial Castiglione, Las Petunias.
Nur 5 Minuten von Puerto Banús und 10 Minuten vom Stadtzentrum Marbellas entfernt.
Puerto Banús ist fußläufig erreichbar – nur 2,5 km entlang der Strandpromenade Paseo Marítimo.
Der internationale Flughafen Málaga (AGP) ist nur 40 Autominuten entfernt und somit ideal für internationale Käufer.

Schulen & Bildung

Das Laude San Pedro International College (1–18 Jahre, zweisprachiger und internationaler Lehrplan) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Calpe School (britisch, 2–11 Jahre) – direkt in San Pedro.
Mehrere spanische öffentliche Schulen in der Umgebung, darunter María Teresa León, Guadaiza und Fuente Nueva. Eine hervorragende Option für Familien, die eine internationale oder lokale Ausbildung suchen.

Gastronomie & Freizeit

Schlendern Sie zu den Strandbars, Cafés und Restaurants.
Beliebter Tipp: Trastienda Café Petunias für Frühstück und Brunch.
In der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Las Petunias, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine lebendige Mischung aus spanischen Tapas-Bars, internationaler Küche und exklusiven Strandclubs.

Freizeit & Strände

Strandnahe Wohnanlage mit direktem Zugang zur Strandpromenade.
Ideal für Morgenspaziergänge, Radtouren oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang am Meer.
Nur eine kurze Fahrt zum Yachthafen Puerto Banús mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants und dem pulsierenden Nachtleben.

Entfernungen

Puerto Banús: 5 km / 5–10 Minuten
Puerto Banús ist fußläufig über den Paseo Marítimo (2,5 km) erreichbar.
Zentrum von Marbella: 10 km / ca. 15 Minuten
Estepona: 18 km / ca. 20 Minuten
Flughafen Málaga (AGP): 50–60 km / ca. 40 Minuten

Ausstattung

Wohnfläche: 118,40 m²
Aufteilung: Küche, zwei Badezimmer, geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Terrasse
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Südwestbalkon
Klimaanlage vorhanden
Abgeschlossene Wohnanlage mit sicherem Parkplatz
Gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit umzäuntem Swimmingpool – sicher und familienfreundlich

Kosten & Rechtliches

Monatliche Gemeinschaftsgebühr (inkl. Wasser): 225,40 € (676,20 € vierteljährlich)
Objektnummer: 4873
Katasternummer: 3091101UF2339S0014GS
Eigentumsanteile am Komplex: 1,96 %

Steuerinformationen (2025)

Grundsteuer: 923,27 €
Müllgebühren: 92,68 €
Katasterwert: 142.042,17 €
Referenzwert: 398.485,09 €

Energieeffizienz

Energieausweis – Verfügbar

Nebenkosten

Wasser – In den Gemeinschaftsgebühren enthalten

Käuferanforderungen

NIE (Spanische Steuernummer für Nicht-Spanier): Erforderlich. Kann vom Bevollmächtigten des Käufers beantragt werden.
Digitales Zertifikat: Dringend empfohlen für eine einfachere Kommunikation mit den spanischen Steuerbehörden.
Spanisches Bankkonto: Empfohlen für die automatische Zahlung von Steuern und Nebenkosten.