Doppelhaus zu verkaufen in Centro, Nerja, Málaga

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit mitten im Zentrum von Nerja, im bekannten Viertel La Ermita. Hier befindet sich dieses großzügige, renovierungsbedürftige Haus – eine einzigartige Immobilie, die durch ihre Größe, ihr enormes Potenzial und ihre unschlagbare Lage besticht.

Mit einer bebauten Fläche von 225 m2 bietet diese Immobilie dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und privilegierten Lage vielfältige Möglichkeiten. Sie ist von Dienstleistungsangeboten, Geschäften, Restaurants und belebten Straßen umgeben und liegt nur einen kurzen Spaziergang von den Stränden von Nerja und dem berühmten Balcón de Europa entfernt. Damit eignet sie sich perfekt sowohl als Familienheim als auch als Investitionsprojekt.

Das Haus verfügt über eine zulässige bebaubare Fläche von bis zu 600 m2. Dadurch lassen sich attraktive Projekte wie ein Hostel, ein Gebäude mit Ferienwohnungen oder eine großzügige Privatresidenz mit mehreren Räumen, Gärten und Außenbereichen verwirklichen – eine echte Rarität mitten im Herzen der Stadt.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei sehr geräumige Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine große Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Badezimmer sowie einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Innenhof. Dieser eignet sich perfekt als Chill-out-Bereich, privater Garten oder sogar zur Erweiterung des Wohnhauses. Außerdem gibt es eine sonnige Dachterrasse – ideal, um das außergewöhnliche Klima von Nerja das ganze Jahr über zu genießen.

Eine Immobilie mit Seele, in privilegierter Lage und mit einem Potenzial, das auf dem heutigen Markt nur selten zu finden ist – perfekt, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen oder ein wertvolles Immobilienprojekt zu entwickeln.

Diese Immobilie hat die Referenz: NL202923

Nerja ist eine Gemeinde an der Costa del Sol. Zu den bekanntesten touristischen Attraktionen dieses schönen Ortes zählen die Höhlen von Nerja, die aufgrund ihres historischen und geologischen Werts als eine der bedeutendsten Höhlen Europas gelten; der Balcón de Europa und die berühmten Klippen von Maro (einem Ortsteil von Nerja). Auch die Strände und Buchten an der Küste von Nerja sind für ihre Schönheit und das vielfältige Wassersportangebot bekannt. Die Strände Burriana, Calahonda, Carabeo, Torrecilla und viele weitere bieten praktisch das ganze Jahr über eine sehr angenehme Atmosphäre.

Darüber hinaus könnte diese Gemeinde aufgrund ihres warmen Klimas, der zahlreichen Sonnentage, die die Einwohner von Nerja jedes Jahr genießen, der ruhigen Straßen, des gastronomischen Angebots und der gut erreichbaren grundlegenden Dienstleistungen sowie der Nähe zum Flughafen Málaga als idealer Wohnort gelten.

Gemäß Artikel 20.1 des TRLDCU erhöht sich der Immobilienpreis um die folgenden Beträge:
Steuern zulasten des Käufers.
Bei der Mehrwertsteuer gilt der jeweils geltende Satz von 10 % (Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember über die Mehrwertsteuer).
Bei der Grunderwerbsteuer (ITP) wird der höhere Wert aus Verkaufspreis und Katasterreferenzwert zugrunde gelegt. Je nach Voraussetzungen des Käufers liegt der Steuersatz zwischen 3,5 % und 7 %. Dies gilt gemäß der Gesetzesverordnung 1/1993 vom 24. September zur Genehmigung des konsolidierten Textes des Gesetzes über Vermögensübertragungen und beurkundete Rechtsgeschäfte.
Notar- und Registerkosten: Diese Gebühren unterliegen einer Gebührenordnung. Die geschätzten Kosten können sich beim Notar auf 1.500 € und für die Eintragung ins Register auf 500 € belaufen (Königliches Dekret 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Notare und Königliches Dekret 1427/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Grundbuchführer).
Falls eine Bankfinanzierung benötigt wird, ist die Höhe der zusätzlichen Kosten mit dem Finanzinstitut abzustimmen.