Landgrundstück zu verkaufen in Ador, Valencia

Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes Baugrundstück mit 1.078 m² in der Urbanisation Montecorona, Ador, für nur 77.000 €. Das Grundstück ist vollständig städtisch und verfügt über alle erschlossenen städtischen Einrichtungen: Kanalisation, Gehwege, Laternen, Zufahrten und abgeschlossene Dienstleistungen. Dies ermöglicht einen sofortigen Baubeginn ohne zusätzliche Erschließungskosten.

Das Gelände kann in zwei Parzellen aufgeteilt werden und es können zwei Einfamilienhäuser mit je 135 m² gebaut werden, da die Vorschriften eine Mindestgröße von 530 m² pro Parzelle vorschreiben. Es besteht auch die Möglichkeit, ein einzelnes Haus von bis zu 270 m² auf der gesamten Fläche zu bauen. Ein Teil des Grundstücks ist sehr wenig geneigt, was die Kosten für die Fundamente und die Vorbereitung des Grundstücks reduziert.

Die Lage ist sehr bequem, in der Nähe des Eingangs der Urbanisation, des Restaurants und der Grünflächen. Wenige Minuten entfernt liegt Villalonga mit Mercadona und allen notwendigen Dienstleistungen, und das Grundstück befindet sich nur 10 Minuten von Gandia und den Stränden entfernt. Außerdem bietet es einen Blick auf das Meer, ein sehr gefragter Mehrwert in der Gegend.

Baukosten für zwei Häuser

Für zwei Häuser mit je 135 m², bei einem durchschnittlichen Baukosten von 1.300 €/m², würden die Kosten für jedes Haus ungefähr 175.000–185.000 € betragen, einschließlich Bau, mittlerer Qualität und fertiger Arbeit.

Die Gesamtkosten für den Bau beider Häuser würden bei etwa 350.000–370.000 € liegen, hinzu käme der Kauf des Grundstücks (77.000 €). Die Gesamtinvestition würde zwischen 427.000 und 447.000 € liegen.

Rentabilität bei Bau von zwei Häusern von je 250.000 €

Wenn beide Häuser für jeweils 250.000 € verkauft werden, würde der Gesamtwert bei 500.000 € für beide Einheiten liegen.

Mit einer Investition von 427.000–447.000 € läge der geschätzte Gewinn zwischen:
+53.000 € und +73.000 €, ohne Vermarktungskosten oder Steuern, aber mit einer klaren und realistischen Rentabilität im aktuellen Markt von Montecorona.

Option: Bau eines einzelnen Hauses für 500.000 €

Wenn das gesamte Grundstück für ein einziges Haus von 270 m² genutzt wird, würden die Baukosten bei etwa 310.000–350.000 € liegen, je nach gewählter Qualität. Wenn man den Preis des Grundstücks hinzufügt, würde die Gesamtinvestition zwischen 387.000 und 427.000 € betragen.

Ein Haus dieser Größe mit Blick auf das Meer könnte problemlos einen Wert von 500.000 € in Montecorona erreichen. Bei dieser Bewertung wäre die Rentabilität sehr attraktiv, mit einem geschätzten Gewinn zwischen +73.000 € und +113.000 €.