Finca/Landgut zu verkaufen in Son Gual, Palma de Mallorca, Mallorca

Große Finca zum Verkauf – Son Gual 1
Barrio Sa Casa Blanca
Distrito Son Ferriol - Sant Jordi
Palma de Mallorca
Gesamtfläche: 338.694 m2 (laut Kataster) / 385.600 m2 (reale Geländeausdehnung)
Lage: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma de Mallorca
Zufahrt über asphaltierten Weg bis zur Finca am Anfang der Siedlung Son Gual.
Allgemeine Beschreibung

Ein einzigartiges Angebot zum Erwerb eines der größten derzeit auf Palma de Mallorca verfügbaren Obst- und landwirtschaftlichen Flächen. Mit einer Fläche von über 33 Hektar liegt diese Finca im Bereich Son Gual, nur 5 Fahrminuten vom Flughafen Palma entfernt und 4 km vom nächsten Ortzentrum.

Die Liegenschaft ist lastenfrei und IBI-zahlend, was sie zu einer flexiblen und sicheren Investition macht. Ihre Weite, Zugänglichkeit und die baurechtliche Einordnung ermöglichen verschiedene Nutzungen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Aktivitäten, Naturschutz, Rückzugsort und genehmigten Bauvorhaben im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Bauliche Einordnung

Auf dem Grundstück treffen drei Arten von geschütztem Landnutzungsareal zusammen, jede mit spezifischen Nutzungsvoraussetzungen:

1. AANP – Bereich von besonderem Natur- und Landschaftsschutz

Schwerpunkt Umwelt- und Landschaftsschutz.

Rehabilitation und Restaurierung bestehender Gebäude ohne Volumenvermehrung möglich.

Unterstützt extensive und intensive Landwirtschaft.

Möglichkeit eines Hostels oder ländlichen Refugiums gemäß Konservierungsparametern.

2. ANEI – Bereich von besonderem Natur- und Landschaftsschutz (hoher Schutz)

Absolute Priorität für Naturschutz und Landschaftsschutz.

Genehmigte Nutzungen:

Landwirtschaft, Viehzucht und Forstwirtschaft.

Wesentliche öffentliche Infrastrukturen.

Gebäude im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher Nutzung.

Orientierbare Bebauung: 2% – 3%.

Höchsthöhe: 8 m oder 2 Etagen.

3. APR – Bereich des eingeschränkten Schutzes

Rückwärtiges, landwirtschaftliches Gelände mit sehr strengen Bauauflagen.

Sehr geringe Bebauungsmöglichkeit (ca. 1% – 3%) und begrenztes Volumen (z.B. ca. 900 m³).

Gebäude müssen die ländliche, traditionelle Ästhetik wahren.

Wesentliche Merkmale der Finca

Gesamtfläche: 385.600 m2

Zugang: Ländlicher Weg in gutem Zustand.

Nähe:

5 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Palma

4 km zum nächsten urbanen Zentrum

Naturumfeld mit hoher Privatsphäre

Rechtsstatus:

Lastenfrei

IBI aktuell bezahlt

Ideale Nutzung für:

Landwirtschaftliches Projekt

Gemischt genutzte Betriebsfinca

Zentrum für Naturschutz oder ländlichen Refugium

Wertinvestition in geschützten ländlichen Boden

Zusatznutzen für Investoren

Eine der größten verfügbaren rustikalen Anlagen in Palma.

Strategisch gelegen zwischen städtischem Bereich, Flughafen und geschützt Naturschutzgebiet.

Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Quadratmeter, basierend auf Fläche und Potenzial.

Rechtssicherheit garantiert (lastenfrei und Unterlagen aktuell).