Haus zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Exklusiv. In der ruhigen Gegend von Les Penyes, nur 2 km vom Strand und vom Zentrum von Sant Feliu de Guíxols entfernt, präsentieren wir dieses geräumige Reihenhaus mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis: Südausrichtung für maximales natürliches Licht, attraktive Meerblicke und eine offiziell erteilte Touristenlizenz – ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch als rentable Kapitalanlage. Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, mit Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten und einem Gemeinschaftspool.

Das Erdgeschoss bietet unmittelbaren Komfort: eine voll ausgestattete offene Küche, ein angrenzender Essbereich, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren, die auf eine großzügige Terrasse und einen kompakten Garten führen. Im vorderen Bereich befindet sich ein zusätzlicher Patio, mit insgesamt ca. 50 m² Außenfläche. Der Nachtbereich liegt im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit renovierten en-suite Badezimmer bietet wunderschöne Meerblicke und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei weitere Doppelzimmer mit Einbauschränken sowie ein gemeinschaftliches Badezimmer runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss bietet einen unschätzbaren Mehrwert: einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereich mit unzähligen Möglichkeiten – Gästezimmer, Studio, Spielzimmer oder Büro. Auf der anderen Seite des Gemeinschaftsgartens finden Sie eine sichere Garage von ca. 25 m².

Die Immobilie ist ausgestattet mit Zentralheizung und Warmwasser über Erdgas sowie Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung.

Die erteilte Vermietungsgenehmigung macht sie noch attraktiver.

Zusammengefasst: ein zukunftssicheres Angebot für den dauerhaften Wohnsitz oder eine solide Investition als Zweitwohnsitz.

Zustand der Immobilie: guter Zustand. Wohnfläche: 140 m². Nutzfläche (bebaute Fläche): 162 m². Baujahr: 2000.

Energieeffizienz-Zertifikat (CEE): Verbrauch: E, 171 kWh/m². Emissionen: E, 35 kg CO2/m². CEE-Registrierungsnummer: TCY62WW03. Wohnberechtigung (Cedula de habitabilidad): CHG01340519001.