Apartment zu verkaufen in Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastische 100 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnung in einem prestige-trächtigen Gebäude an der Avenida Ricardo Soriano. Sehr hell, großzügig und mit hervorragendem Potenzial.

Hauptmerkmale
• 2 Außen-Schlafzimmer mit Balkonen
• 1 vollständiges Bad
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse
• Porzellanböden, Climalit-Doppelverglasung
• Innenholzarbeiten
• Offene Aussicht mit südlicher Ausrichtung
• Derzeit als Büro registriert, mit precedentes anderer Einheiten, die bereits im Gebäude in Wohnraum umgewandelt wurden

Hervorzuhebende Lage
Mitten im Herzen von Marbella gelegen, umgeben von:
Geschäfte • Restaurants • Banken • Schulen • Öffentlicher Nahverkehr

Nutzungsoptionen
Ideal als:
• Helles Wohnen im Zentrum
• Büro oder professionelles Studio
• Renditeobjekt mit hoher Nachfrage nach Miete
• Zweitwohnung an der Costa del Sol

Nutzungsänderung: Von Büro zu Wohnung
Die Immobilie ist derzeit rechtlich als Büro ausgewiesen. Mehrere Einheiten im selben Gebäude haben bereits die Nutzungsänderung abgeschlossen, was deren Machbarkeit bestätigt.

Prozess:
• Die Immobilie kann im Istzustand gekauft werden (Büro-Nutzung).
• Nach dem Kauf kann der neue Eigentümer sofort die Nutzungsänderung beim Rathaus beantragen.
• Für den Antrag ist ein technisches Projekt eines Architekten erforderlich.
• Nach Genehmigung können die Renovierungsarbeiten begonnen werden.

Geschätzte Kosten für Nutzungsänderung und Renovierung

1. Administrative + Technische Kosten
• Architektenprojekt für Nutzungsänderung: ca. 1.200–1.500 €
• Kommunale Gebühren und Antrag auf Nutzungsänderung: ca. 600–800 €
• Bau- / Renovierungslizenz bzw. Genehmigungen: ca. 400–700 €
Geschätzte Gesamtkosten für Lizenzen und Verfahren: ca. 2.200–3.000 €

2. Baukosten (Umwandlung in Wohnraum)
Zwei Optionen je nach Endrenovierung:

Option A — Volle Renovierung (2 Bäder + Küche)
• Bauarbeiten und Installationen: ca. 30.000 €
• Gesamt einschließlich Genehmigungen und Verfahren: ca. 33.000 €

Option B — Basisrenovierung (1 Bad + Küche)
• Ca. 18.000 € (nur Bauarbeiten)
• Zusätzliche Lizenzen und Verfahren: ca. 2.000–3.000 €
• Gesamt geschätzt: ca. 20.000–21.000 €

Hinweis: Die Endkosten hängen von Materialien, Grundriss und technischen Anforderungen ab.

Optionale Extras
Bei zusätzlicher Einbaung einer Garage und eines Abstellraums würde der Gesamtpreis 420.000 € betragen.