Haus zu verkaufen in Sineu, Mallorca

Einfamilienhaus, 2019 erbaut, auf einem 15.000 m² großen Grundstück gelegen und mit allen Unterlagen, Lizenzen und Genehmigungen in Ordnung, ohne jegliche städtebauliche Verstöße (sehr wenig Angebot), nur 2 Minuten von Sineu entfernt.

Das Haus verfügt über 200 m² bebauter Fläche und zeichnet sich durch sein elegantes rustikales Design und seine hervorragenden Materialien aus. Das gesamte Haus ist auf einem 1 Meter hohen Technik-Keller erhöht, in dem sich die Installationen befinden. Dadurch entsteht eine Luftkammer, die das Haus vom Boden isoliert und völlige Feuchtigkeitsfreiheit garantiert – ein konstruktives Detail von enormem Wert.
Das Haus ist in 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, mit hohen Satteldächern, die eine Höhe von etwa 5 Metern erreichen, und großen Fenstern, die Licht, Großzügigkeit und Ausblicke auf die natürliche Umgebung bieten. Die Küche ist vollständig in den Raum integriert.

Das Haus verfügt über Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer sowie über eine Vorinstallation für ein Split-Gerät im Hauptschlafzimmer. Dennoch sorgen die hohen Decken im Sommer für Kühle, während die Naturkorkplatten, die das gesamte Dach bedecken, die doppelt verglasten Fenster und das hochisolierende Baumaterial im Winter eine stabile und angenehme Temperatur gewährleisten. Es reicht aus, in der kalten Jahreszeit den Kamin für einige Stunden am Nachmittag anzuzünden.

Im Außenbereich bietet das Haus eine große überdachte Terrasse mit freiem Blick auf das Land und die Serra de Tramuntana.
Das Grundstück umfasst außerdem drei originale Bauten mit insgesamt ca. 35 m², die als Lagerraum, Werkstatt oder zur Restaurierung genutzt werden können. Zudem besteht eine Genehmigung für eine Erweiterung von 25 m² bebaubarer Fläche sowie eine Erlaubnis zum Bau eines Schwimmbades (mögliches Wertsteigerungspotenzial von +80–120k €).

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Wasserbrunnen (Autarkie).

Die Privatsphäre ist vollkommen.

Vollständig legales rustikales Grundstück mit allen verfügbaren Unterlagen.

25 m² bebaubare Fläche genehmigt + 35 m² bestehende originale Einheiten (potenzieller Mehrwert von 80k–120k €).

Möglichkeit, eine ETV-Lizenz zu beantragen (Mehrwert von 15 %–20 %).