Apartment zu verkaufen in Málaga Stadt, Málaga

Wenn die ideale Wohnung, die du suchst, eine privilegierte Lage, hervorragende Anbindung und sich in einem emblematischen Gebäude im historischen Zentrum befinden soll, dann ist dieses exklusive Juwel im Herzen von Málaga genau das Richtige für dich.

Die Wohnung befindet sich im prestigeträchtigen Gebäude Félix Sáenz, das als eines der schönsten und repräsentativsten historischen Gebäude der Stadt gilt. Diese Immobilie vereint den traditionellen architektonischen Charme mit modernem Komfort und ist für anspruchsvolle Kunden gedacht, die Charakter, Qualität und Lage schätzen.

Außerdem wirst du von einer hervorragenden Anbindung profitieren: direkter Zugang mit der U-Bahn vom Flughafen und Ankunft in der Wohnung etwa 5 Minuten nach Verlassen der Station, ein außergewöhnlicher Vorteil sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Zweitwohnung oder Investition.

Und all das mit einem schwer zu findenden Mehrwert: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig und bietet Ruhe und Privatsphäre im Herzen der Stadt.

Die Wohnung ist eine elegante Duplexwohnung. Im Erdgeschoss finden wir den Haupteingang, eine unabhängige, möblierte und ausgestattete Küche, einen Flur und einen praktischen Einbauschrank unter der Treppe. Das Wohnzimmer, gemütlich und mit modernem, funktionalem Mobiliar dekoriert, verfügt über ein komplettes Badezimmer und einen separaten Raum mit Schiebetür, der in ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden kann, ideal für Gäste oder für mehr Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Etage ist mit Holzböden und zentraler Klimaanlage ausgestattet.

Vom Balkon aus hast du einen Blick auf die Straße Sebastián Souvirón und deren Umgebung, und erlebst das Ambiente des Zentrums mit dem Vorteil der inneren Ruhe, die diese Wohnung auszeichnet.

Die elegante Treppe verbindet die obere Etage, wo wir das Dachgeschoss-Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern und einem Abstellraum finden, sowie ein komplettes Badezimmer mit Dusche. Der Raum verfügt auch über einen großzügigen Ankleideraum und ein unabhängiges Klimaanlage- und Heizsystem vom Typ Split.

Das Gebäude verfügt über Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz optional und unabhängig von der Wohnung zu erwerben (nicht im angegebenen Preis enthalten, Verfügbarkeit anfragen).

Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände und dekorativer Elemente (auf Anfrage).

Schätzung der Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP), deren allgemeiner Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem notariell beurkundeten Preis und dem katasterlichen Referenzwert. Es könnten ermäßigte Sätze je nach persönlichen Umständen des Käufers anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Gebührenordnungen geregelt. Schätzungen zwischen 500€ und 2.000€ für Notarkosten und zwischen 250€ und 1.500€ für Grundbuchkosten. Verwaltungskosten (wenn freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300€ und 500€. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer trägt der Verkäufer. Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 59.500€. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.