Gewerbe zu verkaufen in Los Ángeles, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

Gewerbliche Investitionsmöglichkeit in Los Angeles, Alicante REF. a3357

Gewerbliche Räumlichkeiten stehen im Erdgeschoss zum Verkauf, komplett offen, renoviert und betriebsbereit. Fläche von 50 m², mit Rauchauslass, der von der Gemeinde genehmigt ist. Verkaufspreis: 110.000 €.

Mietpotenzial: 700 €/Monat + Mehrwertsteuer (geeignet für Gastgewerbe oder kommerzielle Tätigkeiten).
Anfängliche jährliche Bruttorendite: 7,64 % (8.400 € pro Jahr).

5-Jahres-Renditeprognose (einschließlich konservativer Neubewertung von 4 % pro Jahr):

Gesamtmieteinnahmen: 42.000 €

Angelaufener Kapitalgewinn durch Neubewertung: €23.800

Geschätzter Wert der Vermögenswerte im 5. Jahr: 133.800 €

Gesamtrendite (Miete + Kapitalgewinn): 65.800 €

Kombinierte annualisierte Rendite (ROI): 9,7 %

Wichtige technische Merkmale:

Wichtige Zertifizierung: Autorisierte Rauchanlage, die Gastgewerbeaktivitäten erlaubt (Cafeteria, Bar, Fast Food).

Zustand: Offener Grundriss und komplett renoviert, mit Installationen von Elektrik und Sanitärinstallationen vorbereitet. Schlüsselfertige Investition.

Flexibilität: Optimale Oberfläche für kleine Geschäfte, Lebensmittelunternehmen, öffentliche Dienstleistungen oder Ausstellungsräume.

Strategische Lage in Los Angeles:

Konsolidiertes Gewerbe- und Wohngebiet mit hohem Fußgängerverkehr und hoher Bevölkerungsdichte.

Ausgezeichnete Anbindung: Neben Straßenbahnhaltestellen (L2) und Bussen, mit einem großen Zustrom von Universitätspublikum, Bewohnern und täglichem Verkehr
Umgebung mit hoher gewerblicher Nachfrage: Umgeben von Wohnblocks, die potenzielle lokale Kundschaft garantieren. Gebiet mit einem Mangel an Räumlichkeiten und einer Raucherlizenz.

Wartungsarme, hochgefragte gewerbliche Investitionen:
Dieses Gelände bietet eine einzigartige Chance, eine gewerbliche Immobilie mit einer wichtigen Genehmigung (Rauchanlage) in einem Gebiet von Alicante mit großer Dynamik zu erwerben. Sie bietet sofortige und stabile Renditen, mit dem zusätzlichen Vorteil einer Wertsteigerung in einem Gewerbeimmobiliensektor mit weniger verfügbarem Angebot.