Apartment zu verkaufen in Los Llanos de Aridane, La Palma

Einmalige Gelegenheit in Los Llanos de Aridane. Zwei Wohnungen + Flugrecht (C/ El Cabo, 28) + optionale Garagenstellplätze.

Wenn Sie eine solide, langfristig ausgerichtete Investition im Herzen von Los Llanos de Aridane suchen, ist dies Ihre Chance. Zwei geräumige Wohnungen in einem Gebäude mit nur 3 Ebenen zum Verkauf, plus Dachterrasse mit inklusive Flugrecht – mit der Möglichkeit, eine dritte vollständige Wohneinheit zu errichten.

Hauptmerkmale

Gesamtpreis: 625.000 €

Nutzfläche: 200,10 m2 (100,5 m2 registriert pro Wohnung (135 m2 Katasterfläche)) + 30 m2 auf dem Dachgeschoss bebaut (rund 100 m2 zusätzliche Baufläche möglich).

Regelmäßige rechteckige Struktur, ideal zum Umverteilen von Räumen oder zur Erweiterung.

Jede Wohnung verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, außerdem über zwei Wohnzimmer, was eine einfache Umgestaltung der Aufteilung ermöglicht und ein viertes Zimmer ermöglicht.

Das Gebäude ist alt, aber gut erhalten, daher wird eine stilistische und funktionale Modernisierung den Wert erheblich steigern.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu erwerben, der nicht im Preis enthalten ist und sich im Gebäude daneben befindet. Ein Doppelplatz, von dem ein Teil derzeit als Abstellraum genutzt ist.

Mietverträge abgelaufen, was eine uneingeschränkte Nutzung der Wohnungen nach dem Kauf ermöglicht.

Keine bestehende Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn im Erdgeschoss. Eigene Eingänge des Erdgeschosses zum Rest des Gebäudes.

Erweiterungspotenzial

Das Flugrecht ist im Preis inbegriffen und ermöglicht den Bau einer dritten Etage von 135 m2, mit hervorragenden Wohn- oder Investitionsmöglichkeiten. Aus kommunalpolitischer Sicht ist der Ausbau machbar, jedoch wird dem Käufer empfohlen, mit seinem technischen Architekten die strukturellen Optionen zu validieren. Derzeit gibt es leichte, modulare Bautechniken, die den Erweiterungsprozess erleichtern und ohne große Komplikationen umsetzbar sind.

Privilegierte Lage

Calle El Cabo, 28 – Los Llanos de Aridane (La Palma). Eine der begehrtesten und best angebundenen Zonen der Gemeinde, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, mit direktem Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Los Llanos de Aridane ist der wichtigste urbane und wirtschaftliche Kern der Insel La Palma, mit angenehmem Klima, aktivem Kulturleben und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum.

Ideal für:

Investoren oder Bauträger, die ein kleines Wohngebäude mit hoher Rentabilität entwickeln möchten.

Großfamilien, die gemeinsam wohnen möchten, das Gebäude aber unabhängig nutzen.

Eigentümer, die Wohnungen oder Zimmer vermieten möchten und so ein passives Einkommen generieren.

Bilder und virtueller Rundgang

Die verfügbaren Bilder und der virtuelle Rundgang beziehen sich auf eine der Wohnungen, aber die andere Etage ist in Verteilung und Größe identisch, so dass Sie sich das Gesamtpaket problemlos vorstellen können.