Apartment zu verkaufen in Torreguadiaro, San Roque, Cádiz

Exclusives Appartement in Grandes Torres

Tauche ein in den einzigartigen Charme der Torres in Torreguadiaro, wo die Gelegenheit, atemberaubende Meeresblicke in einer lebhaften Dorfumgebung zu genießen, wirklich außergewöhnlich ist, insbesondere zu diesem attraktiven Preis. Aufgrund der Küstenrechtsregelung sind neue Entwicklungen dieser Art nicht mehr erlaubt, und jedes verfügbare Grundstück hat in der Regel hohe Preise, was potenzielle Käufer mit hohen Kosten belastet.

Diese großzügige Typ-C-Wohnung wurde geschickt umgestaltet, um zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad zu bieten, mit ca. 130 m² bewohnbarer Fläche, zu der überdachte Terrassen und Gemeinschaftsbereiche gehören. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie zählen: 1) Imposante Panoramablicke auf das Meer, Gibraltar und sogar die afrikanische Küste; 2) Ein großes, helles Wohnzimmer, das nahtlos an eine Meerblickterrasse anschließt; und 3) Umfangreiche Renovierungen, die bereits abgeschlossen sind, einschließlich neuer Fenster, umstrukturierte Wände und ein aktualisiertes Bad.

Die Instandhaltungskosten sind überraschend niedrig, mit gemeinschaftlichen Gebühren von nur 125 € pro Monat und einer jährlichen Grundsteuer (IBI) von ca. 250 €. Die Gemeinschaft hat kürzlich ein neues Aufzugssystem installiert, dessen zwei Jahre Betrieb abgedeckt sind; der neue Eigentümer wird in den nächsten zwei Jahren 60 € monatlich beitragen.

Darüber hinaus steht eine begehrte überdachte Parkgarage zum Verkauf für 30.000 € zur Verfügung.

Wenige Schritte vom Meer entfernt zu wohnen, weite Ozeanblicke genießen und die Annehmlichkeiten von 20 nahegelegenen Restaurants sowie dem Puerto de Sotogrande in der Nähe zu haben, machen diese Immobilie zu einem idyllischen Zufluchtsort und einer klugen Investition – vor allem vor dem Abschluss von zwei neuen Hotels in der Gegend.

Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt 133 m², inklusive der zugewiesenen Gemeinschaftsbereiche (Grundriss beachten). Die niedrige IBI ergibt sich daraus, dass der Katasterwert nicht die tatsächliche Größe widerspiegelt, da die Immobilie ursprünglich in den 80er-Jahren erworben wurde; dies ist ein Punkt, den der Käufer gegebenenfalls angehen kann. Zu erwähnen ist, dass diese Immobilien auch keine LPO besitzen, was zu den besonderen Merkmalen des Kaufs in Torreguadiaro gehört.