Villa zu verkaufen in Benigánim, Valencia

Villa Visteta, eine charmante nach Süden ausgerichtete spanische Villa, gebaut im Jahr 1980, bietet großzügige Unterkünfte, hervorragende Außenbereiche und wunderbare Panoramablicke. Diese Immobilie bietet ein komfortables Familienhaus auf einem vollständig eingezäunten und gesperrten Grundstück, ideal für Haustiere oder Kinder zum Spielen.

Ein großes Highlight ist der einzigartig geformte 38 m² große Swimmingpool, komplett mit Pumpe, Filter, Abdeckung und attraktiven umliegenden Terrassen – der perfekte Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Grills und Entspannung in den heißen Sommermonaten. Das flache Ende misst ca. 5,5 Fuß, bis 7 Fuß am tiefen Ende, und mehrere schattige Sitzbereiche bieten den ganzen Tag über Komfort. Die Villa genießt rechtsseitig unberührtes Land, das von der örtlichen Gemeinde gepflegt wird, was langfristige Privatsphäre und ununterbrochene Ausblicke sicherstellt.

Objekt-Spezifikationen

Baugröße: 320 m² (einschließlich aller Anbauten)
Grundstücksgröße: 1.577 m², vollständig eingezäunt und gesichert
Baujahr: 1980
Freistehende Villa
3 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer (derzeit als Büro genutzt)
3 Badezimmer
Atemberaubende Berg- und Ortsansichten
Lage am Stadtrand von Benigànim, nur 2 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß in die Stadt
Weniger pflegeleichter, reifer Garten mit Obstbäumen: Apfel, Zitrone, Orange, Feige, Pflaume, Pfirsich und Nisperus
Traditionelle Paella-Kochzone im Garten
Zugang über ein elektrisch betriebenes Eingangstor
Ausreichend Parkplatz abseits der Straße
Doppelgarage / Musikszimmer / Hobbybereich
Schattiger Carport / Holzlager
Werkraum / Poolraum
Poolseitiger Grillbereich
Uniquely geformter 38 m² Swimmingpool, flaches Ende 5,5 ft / tiefes Ende 7 ft
Mehrere schattige und sonnige Bereiche rund um den Garten
Praktische äußere Fensterläden
Getrennte Gästewohnung unter dem Haupthaus, einschließlich: Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschbecken - Geräumiges Doppelzimmer / Sitzbereich - Großes Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Immobilienmerkmale

Strom- & Wasseranschluss vom Netz
Günstiges landwirtschaftliches Wasser für Gartenbewässerung
Klimaanlagen in Schlafzimmern & Hauptwohnräumen
Mehrere Deckenventilatoren
Gas boiler für Warmwasser
Ofenofen im Hauptwohnzimmer
Pelletkessel im Esszimmer
Voll ausgestattete Küche: Elektroherd, Doppelspüle, Granit-Arbeitsplatten, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Ofen, Mikrowelle & Kühlschrank/Gefrierfach
Attraktives Naya mit der Option, im Winter durch Glasvorhänge zu schließen
Kombination aus fest installierten & freistehenden Kleiderschränken
4. Schlafzimmer separat gelegen, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder
Reifer, pflegeleichter Garten mit Außenbeleuchtung
Hauptunterkunft Layout - Etage 00:

Sie gelangen über eine nützliche Veranda in das Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen für winterliche Abende ausgestattet ist.
Ein paar Stufen führen zu einem hellen, geräumigen Wohnzimmer/TV-Raum.

Rechts:
• 1 Doppelzimmer
• 1 Einzelzimmer (derzeit als Büro genutzt)
• Verbindendes Bad

Linke Seite:
• Esszimmer mit modernem und effizientem Pelletkessel
• Große, vollständig ausgestattete Küche (zugänglich durch einen Bogen vom Esszimmer)

Diese Ebene umfasst außerdem:
• Zusätzliches, großes Hauptschlafzimmer
• Gästebad
• Willkommen-Naya-Terrasse – perfekt, um die wunderbare Aussicht der Immobilie zu genießen
Untergeschoss (Etage -1) Unter dem Haupthaus:

Großes Hauswirtschaftsraum
Zugang zu einem großzügigen Abstellraum
Eine separate äußere Tür führt zur Gästewwohnung, bestehend aus:

Badezimmer mit Dusche, Toilette & Waschbecken
Geräumiges Doppelzimmer mit Sitzecke
Überdachter Lagerbereich unter der hinteren Naya, ideal für Brennholz, Werkzeuge oder Leitern
Klicken Sie auf Dokumente, um unsere Grundrisse mit ca. Zimmermaßen zu sehen …..

Jährliche Steuern

IBI (jährliche Grundsteuer): ca. 218 €/Jahr
Basura (Müllabfuhrgebühr): ca. 68 €/Jahr
LAGE:-

Benigànim ist eine helle, freundliche Valencianische Stadt, die sich wie ein Geheimtipp für Käufer anfühlt, die authentisches spanisches Dorfleben mit überraschend bequemen Verbindungen zur Küste, Stadt und Natur suchen.

Warum Käufer sich in Benigànim verlieben

Kompaktes, begehbares historisches Zentrum mit einer stattlichen Kirche (Iglesia de San Miguel) und einem sonnigen Plaça Major, wo Nachbarn sich zum Kaffee und Tapas treffen – perfekt, wenn man einen dörflichen Lebensstil ohne Isolation möchte.
Alltägliche Dienstleistungen vorhanden. Sie finden lokale Supermärkte (z. B. ein großes Mas y Mas-Supermarkt), Apotheken, traditionelle Bäckereien, ein chinesisches Restaurant, Bars und Restaurants, ein 24-Stunden-Gesundheitszentrum, eine Sekundarschule, Tierarzt, einen Wochenmarkt, sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie nach Xàtiva Stadt gelangen und von dort direkt mit dem Zug nach Valencia-Stadt fahren können, von wo aus Sie die Metro direkt zum Valencia Flughafen-Terminal nehmen können (tolle Verkehrsanbindungen). Es gibt Schulen und Sportanlagen, alles, was ein Käufer aus einer Kleinstadt für das ganzjährige Wohnen benötigt.
Vintage Benigànim – Ein einzigartiger Gemeinschaftsschatz im Herzen des lokalen Lebens

Für Käufer, die eine einladende und sozial aktive Stadt suchen, ist Vintage Benigànim eines der herausragenden Gemeinschaftsangebote, die Benigànim wirklich auszeichnen. Dieses charmante, ehrenamtlich geführte Secondhand-Warenhaus ist nicht nur ein toller Ort, um nach Schnäppchen zu stöbern, sondern auch ein warmer und freundlicher Treffpunkt, an dem sich Neuankömmlinge sofort Teil der lokalen Szene fühlen.
Gekonnt von Margaret und Mike Snowden, langjährigen Unterstützern des Tierschutzes in der Region, sammelt Vintage Benigànim wichtige Gelder für nahegelegene Hundeschutzhäuser und für die Pflegestellen, die Hunde vor der Adoption betreuen. Ihr Engagement hat das Geschäft zu einer respektierten und liebgewonnenen Institution in der Stadt gemacht.
Drinnen finden Besucher eine ständig aktualisierte Auswahl an hochwertiger Möbel, Kleidung, Wohnzubehör und allerlei entzückenden Entdeckungen – alles zu außergewöhnlichen Preisen. Das Geschäft ist auf großzügige Spenden der Bewohner angewiesen, was einen wunderbaren Kreislauf des Gebens schafft, der sowohl der Gemeinschaft als auch den Tieren hilft.
Ein perfekter Ort, um Menschen zu treffen und sich einzuleben
Für jeden, der in die Region zieht, bietet Vintage Benigànim eine ideale Gelegenheit, sich in das spanische Dorfleben zu integrieren. Freiwilligenarbeit hier ist eine beliebte Wahl sowohl bei Einheimischen als auch internationalen Bewohnern und bietet die Möglichkeit:
Freundliche Nachbarn treffen
Spanisch üben und verbessern
Echte Verbindungen knüpfen
Ein Team zu加入, das Spaß macht und hart arbeitet
Es ist die Art Ort, der neuen Bewohnern schnell das Gefühl gibt, zu Hause zu sein – ein echter Vorteil für Käufer, die eine Gemeinschaft mit Herz suchen.
Ein Lebensstil mit realer Wirkung
Vintage Benigànim ist mehr als ein Laden; es ist ein aufbauendes Element des täglichen Lebens in der Stadt. Ob Sie hier reinkommen, um ein gutes Schnäppchen zu ergattern, unwanted items spenden oder ein paar Stunden pro Woche freiwillig arbeiten, Sie unterstützen direkt lokale Hundeschutzhäuser und bewirken eine positive Veränderung.
Praktische Entfernungen & Transportverbindungen (nützlich für Alltag und Pendeln)

Nächster Bahnzugang: Benigànim hat lokale Bahn-/Busverbindungen nach Xàtiva, daher ist die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu regionalen Zentren unkompliziert.
Xàtiva (historisches regionales Zentrum): ca. 13 km von Benigànim entfernt (etwa 15–20 Minuten Fahrt). Züge zwischen Benigànim und Xàtiva dauern ca. 19–20 Minuten, was Xàtiva zu einem einfachen Ort für zusätzliche Einkäufe, größere medizinische Zentren, kulturelles Leben und Bahnverbindungen weiter nach Valencia-Stadt macht.
Strände: Der nächstgelegene beliebte Sandstrand bei Gandía ist ca. 30–32 km entfernt (etwa 30–45 Minuten Fahrt je nach Verkehr), sodass Wochenendausflüge zum Strand gut machbar sind. Andere Küstenstädte (Cullera, Oliva) liegen ebenfalls in bequemer Fahrdistanz.
Flughäfen: Die Region ist gut angebunden – Valencia Flughafen und Alicante–Elche Flughafen sind die wichtigsten internationalen Optionen; rechnen Sie mit ca. 1 Stunde nach Valencia und ca. 1,5 Stunden Autofahrt nach Alicante, je nach Route (Straßenentfernungen oft ca. 60–80 km). Dies ermöglicht gute Zugänge zu internationalen Flügen und günstigen Fluggesellschaften.
Natur, Outdoor-Leben & Tagesausflüge

Sierra de Mariola Naturpark und die umliegenden Gebirgszüge (einschließlich des Benicadell-Gebiets) bieten unmittelbaren Zugang zu Wandern, Mountainbiking, Wildblumen- und Vogelbeobachtungsrouten – ideal für Käufer, die aktive Wochenenden und malerische Ausblicke direkt vor der Haustür suchen. Beliebte lokale Wege und längere MTB-Routen strahlen vom Vall d’Albaida-Gebiet aus.
Landschaftliche Umgebung: Oliven- und Orangenhaine, Kalksteinrücken und panaradische Aussichtspunkte machen kurze Fahrten oder Radtouren zu Mini-Ausflügen aus der Stadt – eine ansprechende Balance aus landwirtschaftlicher Landschaft und rauem Hügelgelände.
Lebensstil & Gemeinschaft

Dorf-Feste, Clubs und Sport: Benigànim hat eine engagierte lokale Gemeinschaft (Feste, Sportclubs, aktives CF-Fußballgeschehen) und einen ruhigen Rhythmus, der durch wöchentliche Märkte und lokale Feiern unterbrochen wird – ideal, wenn man ein integriertes Gemeinschaftsleben statt einer gesperrten, anonymen Entwicklung möchte.
Einkaufen & Alltag: Während Spezialgeschäfte und größere Einzelhandelsbetriebe in Xàtiva oder Gandia liegen, hält die Stadt den Alltag durch lokale Supermärkte, Apotheken, Cafés, Bars und familiengeführte Dienste für Routinebedürfnisse einfach.
Zusammenfassung:

Villa Visteta ist eine hervorragend preisgünstige Villa mit Charakter, Platz, Ausblicken und hervorragendem Potenzial. Frühzeitige Besichtigung dringend empfohlen!