Apartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Legale Ferienwohnung mit gemeinschaftlicher Bürgschaft für Titelerwerb – Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit am Meer in Marbella

Suchen Sie eine Immobilie, die nicht nur eindrucksvolle Meeresblicke bietet, sondern auch eine außergewöhnliche Rendite und eine aktive Touristenlizenz? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige 49 m² große Wohnung, direkt am unberührten Marbella-Strand gelegen, mit einem Balkon, der seitliche Meerblicke bietet. Diese Wohnung wurde vor nur drei Jahren vollständig renoviert und hat eine nachweisliche Geschichte von hervorragenden Mieteinnahmen in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol.

Sie liegt in einer vibrierenden Umgebung mit direktem Zugang zu goldenen Stränden, Strandbars (Chiringuitos) und einer malerischen Uferpromenade. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von den Luxusboutiquen und dem Nachtleben von Puerto Banús sowie dem charmanten Altstadtkern von Estepona entfernt, und der Flughafen Málaga ist über die A-7 gut erreichbar. Mit einem bemerkenswerten Anstieg des Wertes von Marbella-Ferienwohnungen um 20% zwischen 2023 und 2025 und Kurzzeitmietrenditen von 6% bis 11% – wobei Sommerpreise zwischen 150 und 300 € pro Tag liegen – garantiert diese Wohnung rentable Renditen in einem Markt mit hoher Nachfrage nach lizensierten Ferienvermietungen.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne Küche, ein vollständig renoviertes Bad und ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher Klimaanlage, alles mit dem Ziel, höchsten Komfort und Effizienz zu bieten. Voll möbliert wie in den Fotos gezeigt, ideal für sofortige Belegung oder Vermietung.

Die aktive VFT-Touristenlizenz ist übertragbar, was einen seltenen Vorteil unter den neuen Regelungen von 2025 darstellt, die die Zustimmung der Gemeinschaft erfordern – eine reibungslose operative Übergang ohne zusätzliche bürokratische Hürden.

Für Geschäftsmodelle im Tourismussektor, die steuerkonform sind, besteht die Möglichkeit, 7% ITP zu sparen, wenn man für AJD zu einem reduzierten Satz von 1,5–2% qualifiziert, falls als Unternehmensvermögen deklariert, was eine signifikante Ersparnis bedeutet. Dies macht es zu einer idealen Perspektive für Investoren oder Unternehmen mit konstanten Buchungen und hohen Bewertungen auf Vermietungsplattformen – Käufer können ab dem Erwerb in dieser stark nachgefragten Gegend sofort zu verdienen beginnen.