Apartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Ferienwohnung vollständig renoviert mit legaler Lizenz und außergewöhnlichem Einkommenpotenzial – Zentrale Lage in Marbella

Bist du auf der Suche nach einer vollständig modernisierten Wohnung im Herzen der Stadt, die beeindruckende Renditen bietet und eine aktive Touristenlizenz besitzt? Such nicht weiter! Wir präsentieren dir eine spektakuläre 70 m² große Wohnung neben dem Alameda-Park, einer beliebten grünen Oase im Zentrum von Marbella, mit wunderschönen botanischen Gärten, einer historischen Fontäne aus dem Jahr 1792, ruhigen Wegen und charmanten gemauerten Sitzbereichen. Dieser Ort verbindet natürliche Schönheit mit urbanem Leben, gelegen zwischen dem Altstadtkern und der Küste. Nur zwei Gehminuten sowohl vom historischen Zentrum als auch vom Strand entfernt, sorgt diese privilegierte Lage für ganzjähriges Interesse, umgeben von einer breiten Palette an Restaurants, Strandbars, Lebensmitteln und wichtigen Dienstleistungen.

In einem Kontext, in dem der Wert von Ferienwohnungen in Marbella zwischen 2023 und 2025 um 20% gestiegen ist, mit Renditen zwischen 4% und 6% und bei den begehrtesten Bereichen 7% bis 10% erreichen könnten, präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere im Hinblick auf den durchschnittlichen Verkaufspreis von 4.509 €/m² im dritten Quartal 2025.

Die Wohnung verfügt über einen großen wohnbereich mit Klimaanlage, eine moderne, offene Küche, ein vollständig renoviertes Bad und ein gemütliches Schlafzimmer mit Klimatisierung, alles sorgfältig gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu bieten. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, wie in den beigefügten Bildern zu sehen, sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die offizielle VFT-Touristenlizenz, übertragbar, stellt einen einzigartigen Vorteil dar, insbesondere angesichts der 2025-Gesetzgebung, die eine gemeinschaftliche Genehmigung und einen nationalen Code für Online-Anzeigen erfordern wird, und so einen reibungslosen tourismusbetrieb ohne bürokratische komplikationen gewährleistet.

Für touristische Unternehmen, die ihren steuerpflichtigen Verpflichtungen nachkommen, kann die Wahl der Mehrwertsteuer statt des 7% ITP zu erheblichen Einsparungen führen. Diese Immobilie ist ideal für professionelle Investoren, die einen verlässlichen Einkommenszufluss suchen, oder für diejenigen, die eine Zweitwohnung mit den Vorteilen einer Ferienvermietung wünschen. Beginne ab dem ersten Tag mit der Generierung von Einnahmen dank bereits bestehenden Buchungen in dieser so begehrten Gegend!