Apartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Renovierte touristische Wohnung mit legaler Genehmigung in privilegierter Lage in Marbella – Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit

Suchen Sie eine sorgfältig aktualisierte Immobilie im Herzen der Stadt, die attraktive Renditen garantiert und eine aktive Touristenlizenz besitzt? Diese beeindruckende 120 m² große Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Alameda-Park entfernt, einem historisch geschätzten Park im Zentrum von Marbella, der schöne botanische Gärten, eine charmante 1792er Fontäne, ruhige Wege und gemütliche Keramikkraftbänke bietet. Diese einzigartige Kombination aus Natur und urbaner Eleganz befindet sich perfekt zwischen Altstadt und Küste.

Mit der Altstadt und dem Strand nur einen kurzen 2-minütigen Spaziergang entfernt, sorgt dieser privilegierte Ort das ganze Jahr über für eine konstant hohe Nachfrage, umgeben von einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Bars, Supermärkten und wesentlichen Dienstleistungen. Der Markt für touristische Vermietungen in Marbella verzeichnete zwischen 2023 und 2025 einen Anstieg der Immobilienwerte um 20%, mit Mietrenditen zwischen 4% und 6%, die in stark nachgefragten Bereichen sogar 7% bis 10% erreichen können. Bis zum dritten Quartal 2025 hatten die Durchschnittspreise 4.509 €/m² erreicht, was diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in einer aufstrebendenTourismuslandschaft macht.

Im Innenbereich entdecken Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne offene Küche mit Insel, zwei gut ausgestattete Badezimmer (eines en-suite mit luxuriösem Jacuzzi) und zwei komfortable Schlafzimmer, alles konzipiert, um Komfort und Funktionalität zu bieten. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten, so wie sie auf den Fotos zu sehen ist, sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit.

Die offizielle VFT-Touristenlizenz ist übertragbar, ein selten wertvolles Gut, da die Regelungen von 2025 die Zustimmung der Gemeinschaft und einen nationalen Code ab dem 1. Juli für Online-Listen erfordern, was eine reibungslose Verwaltung der touristischen Vermietungen ohne zusätzliche bürokratische Last gewährleistet.

Für touristische Geschäfte, die steuerliche Vorschriften erfüllen, besteht die Möglichkeit, bei einer ITP von 7% durch eine AJD zu einem reduzierten Satz von 1,5–2% zu sparen, wenn sie als unternehmerische Vermögenswerte klassifiziert werden. Dies stellt eine hervorragende Chance für professionelle Investoren dar, die stabile Einnahmen suchen, oder für jene, die eine Zweitresidenz mit touristischem Potenzial suchen. Beginnt, ab dem ersten Tag Einnahmen zu generieren, mit vorhandenen Reservierungen.