Bauplatz zu verkaufen in Villafranca de los Caballeros, Toledo

Großzügiges Anwesen mit enormem Potenzial im Herzen von Villafranca de los Caballeros (Toledo), gelegen an der 1. Reihe einer der Hauptverkehrsstraßen der Gemeinde.

Es handelt sich um eine städtische Baulücke von 5.425 m2 mit Bebauung, die eine Bruttogesamtfläche von 654 m2 umfasst, alle Annehmlichkeiten in der Nähe und verschiedene umgebende Wohnsiedlungen.

Das Gebäude ist wie folgt gegliedert:

• Hauptwohnbereich von 217 m2 im Obergeschoss
• Gewerbefläche von 217 m2 im Erdgeschoss
• Lager- und Nebenräume (verschiedene Flächen, die zusammen mehr als 170 m2 ergeben)
• Sportgebäude von 49 m2

Die derzeit gültige Hauptnutzung des Baugrundstücks ist Wohnen, und die Nutzung richtet sich nach der städtebaulichen Verordnung Z-4:
Grundbedingungen Z-4:
• Maximale Ausnutzung: 40% der Fläche (ca. 2.170 m2)
• Bebauung: 0,40 m2/m2 (max. 2.170 m2 gebaut)
• Höhe: Erdgeschoss + 1 (max. 2 Stockwerke)
• Rücksprünge: 3 m Vorderseite und 3 m zu Grenzlinien
• Abstand zwischen Blöcken: Mindestens 6 m

Es können Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder zwei Stockwerke hohe Reihenhäuser gebaut werden.

Bei vollständiger Bebauung des gesamten Grundstücks könnten zwischen 20–22 Häuser in einer Reihe entstehen, wodurch diese Immobilie eine besonders interessante Option wird.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten:

• Ideal für große Familien, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

• Hervorragende Gelegenheit für Bauträger, die an Neubauprojekten interessiert sind, dank der Möglichkeit, das Grundstück in mehrere Einheiten zu unterteilen

• Möglichkeit, in zwei Hälften zu teilen: eine mit Bebauung und eine freie für zukünftige Entwicklung, wobei die mit Bebauung gelegene Hälfte für 400.000 € verkauft würde und die unausgebauten Hälfte für 250.000 €

Sehr vielseitiges Produkt, anpassbar für Wohn-, Gewerbe- oder gemischte Nutzung.

Gute Erreichbarkeit, Fassadenlage an der Hauptverkehrsstraße, nahe gelegene Dienstleistungen und hervorragende Anbindung innerhalb der Gemeinde.

In nur 2 Minuten erreicht man das spektakuläre Lagunen-Komplex von Villafranca, eine geschützte Naturlandschaft, die Badebereiche (Laguna Grande), Wanderwege und Vogelbeobachtung (Laguna Chica) vereint.

Eine perfekte Umgebung für alle, die in der Natur leben, Outdoor-Sport treiben oder ein ländliches Tourismusprojekt entwickeln möchten.
Umgeben von Mancha-Feldern, Weinbergen, Olivenhainen und traditioneller Landwirtschaft lädt die Landschaft zur Ruhe, Inspiration und einem gesunden Lebensstil ein.