Haus zu verkaufen in Gandia, Valencia

Gelegen im Viertel Korea, einem der besten und etabliertesten der Stadt, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage und ihr hohes städtebauliches Potenzial aus, ideal sowohl für ein großes Wohnhaus als auch für eine Neubaupromotion.

Derzeit gibt es ein sehr geräumiges Erdgeschoss, das über zwei Esszimmer verfügt. Das vordere Esszimmer mit einer einfachen Gipskartonwand könnte zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut werden, um die Anzahl der Schlafzimmer problemlos zu erhöhen.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer, eine separate Küche und ein großes Hauptspeisezimmer mit einer bequemen und sehr nutzbaren Aufteilung.

Über dem Hauptgebäude befindet sich eine Terrasse, die wertvollen privaten Außenraum bietet.

Ein großer Anziehungspunkt ist der über 60 m² große Innenhof, ein außergewöhnlicher Raum in dieser Gegend, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder für zukünftige Umstrukturierungen.

Auf der Rückseite befinden sich zwei unabhängige Lagerhäuser, jedes mit zwei Etagen und eigenem Dach, die verschiedene Optionen bieten: Beibehaltung, Renovierung oder Abriss zur Integration in eine neue Promotion. Bei einem Neubauprojekt würden diese Räume die Schaffung von zwei unabhängigen Gewerberäumen ermöglichen, die später verkauft werden könnten.

Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten, es an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen.

Als zweite Option ermöglicht das Anwesen den vollständigen Abriss des Hauptgebäudes und den Bau eines neuen Gebäudes, wobei die Möglichkeit besteht, zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und vier Wohnetagen mit jeweils zwei Etagen und Aufzug zu erhalten.

Jede Wohnung, mit ungefähr 85 m², hätte einen geschätzten Verkaufspreis von 150.000 €, was einen Umsatz von 1.200.000 € für Wohnungen bedeuten würde. Die beiden Gewerberäume könnten jeweils für ungefähr 120.000 € verkauft werden, was zu einem geschätzten Gesamteinnahmen von 1.440.000 € führen würde.

Die Baukosten werden auf ungefähr 1.000 €/m² geschätzt, mit Kosten von etwa 800.000 €, zuzüglich Abriss, Aufzug, Projekt, Lizenzen und technische Kosten, die auf etwa 150.000 € geschätzt werden.

Bei einem aktuellen Immobilienpreis von 250.000 € würde der geschätzte Gesamtbetrag der Operation bei 950.000 € liegen und einen geschätzten Bruttogewinn von etwa 490.000 € vor Steuern generieren.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt, ideal für Entwickler oder Käufer, die Wert in einem erstklassigen Standort schaffen wollen.