Villa zu verkaufen in Almayate, Vélez-Málaga, Málaga

Vollständig eingefriedetes Landhausgrundstück in Almayate Bajo – ein einzigartiges Anwesen für alle, die absolute Privatsphäre, Natur, die Nähe zum Meer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Grundstück umfasst 2 628 m2 und liegt nur 400 Meter vom Strand entfernt – ein echtes Privileg, das nur selten zu finden ist. Umgeben von üppiger Vegetation bietet es das ganze Jahr über Ruhe und Diskretion.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Landhaus mit 85 m2 Nutzfläche. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer und bietet so ein behagliches und praktisches Zuhause.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in einen überdachten Außenbereich mit Pergolen und Markisen. Die darunterliegende Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die frische Luft zu genießen – ideal für Familienessen, gesellige Treffen oder entspannte Stunden.

Zum Anwesen gehören ein Parkplatz, ein Außenbad, ein Abstellraum, ein Waschraum, ein Ankleidezimmer, eine Speisekammer und ein Bereich für Gefriergeräte. Alles ist auf ein komfortables und gut organisiertes Leben ausgelegt.

Das Obergeschoss ist als großzügige Terrasse mit Balustrade gestaltet. Von hier aus genießt man beeindruckende Sonnenauf- und -untergänge sowie sternenklare Nachthimmel. Bei Bedarf können abnehmbare Verglasungen installiert werden.

Das Anwesen verfügt über Strom- und Wasseranschluss, Energieeffizienzklasse C, einen eigenen Brunnen, moderne Wasseraufbereitungsanlagen und eine Osmoseanlage im Haus – für hohe Wasserqualität und Effizienz.

Umgeben von Zypressen bietet das Grundstück außergewöhnliche Privatsphäre. Es ist mit 14 Palmen, einem stattlichen Ficus und verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und schafft so eine gepflegte, naturnahe Umgebung.

Außerdem gibt es eine große Hundehütte, die sich für Winter und Sommer eignet, einen 24 m2 großen Geräteschuppen in einwandfreiem Zustand und gemäß den Vorschriften angepasst sowie einen separaten Gemüsegartenbereich. Dieser ist durch einen eleganten Holzzaun abgetrennt und verfügt über eine regulierbare Bewässerung, zwei Wassertanks und einen mobilen Hühnerstall von 18 m2 – ideal, um den Boden fruchtbar und ertragreich zu halten.

Ein perfektes Anwesen – sowohl als Zuhause für eine Familie mitten in der Natur als auch für die Entwicklung eines nachhaltigen Tourismusprojekts. Es bietet enormes Potenzial und eine außergewöhnliche Lage direkt am Meer.

Diese Immobilie hat die Referenz: NL202937.

Gemäß Artikel 20.1 des TRLDCU erhöht sich der Kaufpreis der Immobilie um folgende Beträge: Die Steuern trägt der Käufer. Bei der Mehrwertsteuer gilt der aktuelle Steuersatz von 10 % (Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember über die Mehrwertsteuer). Bei der Grunderwerbsteuer (ITP) wird der höhere Wert aus Verkaufspreis und Katasterreferenzwert zugrunde gelegt. Je nach den Voraussetzungen des Käufers liegt der Steuersatz zwischen 3,5 % und 7 %. Dies richtet sich nach dem Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September, mit dem der konsolidierte Text des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte verabschiedet wurde. Notar- und Grundbuchkosten: Diese richten sich nach den geltenden Gebührenordnungen. Die geschätzten Kosten können beim Notar etwa 1.500 € und für die Grundbucheintragung etwa 500 € betragen (Königliches Dekret 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Notare sowie Königliches Dekret 1427/1989 vom 17. November zur Genehmigung der Gebührenordnung für Grundbuchführer). Falls eine Bankfinanzierung benötigt wird, müssen die zusätzlichen Kosten mit dem Finanzinstitut vereinbart werden.