Haus zu verkaufen in Nueva Andalucia, Marbella, Málaga

Luxus-Reiheneckhaus mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella Costa del Sol

Nueva Andalucía,

Costa del Sol,

Málaga

Exquisites Reihenhaus inmitten von Nueva Andalucía, Marbella – Ihr Traumhaus oder eine Investitionsmöglichkeit!

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in diesem fantastischen Reihenhaus/Duplex-Apartment, perfekt gelegen in einer sicheren, privaten Gemeinschaft im pulsierenden Herzen von Nueva Andalucía, Marbella. Diese Immobilie bietet die ideale Mischung aus modernem Design, geräumigem Wohnen und unvergleichlichem Komfort – ideal als ständiger Wohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder eine clevere Vermietungsinvestition. Nach einer kompletten, hochwertigen Sanierung im Q4 2023 ist dieses Zuhause bereit für Sie, einzuziehen und den typischen Marbella-Lifestyle zu genießen.

Ihr neues Zuhause enthüllt: Moderne Annehmlichkeiten und großzügiger Raum

Betreten Sie dieses sorgfältig gestaltete Reihenhaus, zugänglich über eine außergewöhnlich große und private Gemeinschaftsterrasse, die ausschließlich vom Eigentümer dieser Immobilie genutzt wird. Diese umfangreiche Outdoor-Fläche bietet einen prächtigen Eingang und eine ruhige Einstimmung auf Ihr Zuhause.

Bei Ihrem Einzug werden Sie begrüßt von:

Ein nahtlos integrierter moderner Design-Küche, Ess- und Wohnbereich, der einen offenen Raum schafft, der sowohl stilvoll als auch äußerst funktional ist. Die Küche ist mit zeitgemäßen Geräten vollständig ausgestattet und verspricht ein köstliches Kocherlebnis.
Eine praktische Gästetoilette im Erdgeschoss.
Der Salon führt mühelos auf eine sehr private, überdachte Terrasse, großzügig bemessen, um Outdoor-E dining und mehrere Sonnenliegen zu ermöglichen, mit ruhigen Blicken auf die umliegenden Grünflächen. Diese Outdoor-Oase ist perfekt für Unterhaltung oder einfaches Entspannen in der mediterranen Sonne.

Hinauf zum oberen Stockwerk entdecken Sie:

Drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über luxuriöse en-suite Einrichtungen, die eine private Rückzugsoase bieten.
Ein separates Familienbad bedient die zusätzlichen Schlafzimmer.
Eine weitere, äußerst großzügige und sehr private Terrasse auf dieser Ebene bietet einen zusätzlichen Outdoor-Rückzugsort mit teilweisen Meerblicken – der perfekte Ort für Morgenkaffee oder Abend-Cocktails.

Wichtige Merkmale und durchdachte Verbesserungen

Dieses Reihenhaus ist vollgepackt mit Merkmalen, die Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen verbessern:

Immobilientyp: Reihenhaus / Duplex-Apartment
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2,5 (2 Vollbäder, 1 Gäste-WC)
Wichtige Merkmale:
Überdachte Terrasse: ideal für ganzjähriges Outdoor-Erlebnis.
Einbauschränke: reichlich Stauraum in allen Schlafzimmern.
Private Terrassen: mehrere Außenbereiche zur Entspannung und Unterhaltung.
En-suite-Badezimmer: im Hauptschlafzimmer für höchste Privatsphäre.
Doppelverglasung: verbessert Isolierung und Schalldämmung.
Glasfaser: Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung.
Klimaanlage: brandneues System während der Renovierung installiert für optimale Klimakontrolle.
Neue Fenster & Elektrik: Teil der umfangreichen Renovierung 2023.

Zustand: ausgezeichnet, kürzlich renoviert (komplette Sanierung im Q4 2023, einschließlich neuer Küche, Bäder, Terrassen).
Ausrichtung: Südost, sorgt für reichlich Tageslicht.
Möblierung: optional, bietet Flexibilität für Ihre persönliche Note.
Sicherheit: befindet sich in einer geschützten Anlage, für Ruhe und Sicherheit.

Top-Lage und unschlagbare Annehmlichkeiten

Die Lage der Immobilie ist wirklich außergewöhnlich und versetzt Sie in den Mittelpunkt all dessen, was Marbella zu bieten hat:

Lage der Immobilie:
In der Nähe von Golf: umgeben von einigen der prestigeträchtigsten Golfplätze der Costa del Sol.
In der Nähe von Geschäften: einfacher Zugang zu einer Vielzahl von Boutiquen, Supermärkten und wichtigen Dienstleistungen.
In der Nähe vom Meer: nur eine kurze Fahrt zu Marbellas atemberaubenden Stränden.
In der Nähe der Stadt: ganz in der Nähe von Nueva Andalucía und Marbella-Stadt mit ihren lebendigen Annehmlichkeiten.
In der Nähe von Schulen: praktisch für Familien mit Kindern, mit verschiedenen internationalen und lokalen Schulen in der Nähe.
In der Nähe von Wald: Nähe zu natürlichen Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Urbanisation: Teil einer gut etablierten und begehrten Gemeinschaft.

Aussicht: genießen Sie malerische Berge, Garten- und Waldsicht, mit teilweisen Meerblicken von der oberen Terrasse.

Investitionspotenzial und Gemeinschaftsqualität

Diese Townhouse ist nicht nur ein schönes Zuhause; es ist eine kluge Investition:

Vermietungspotenzial: Kurzzeitvermietungen sind derzeit von der Gemeinschaft erlaubt, was dies zu einer attraktiven Option zur Einnahmengenerierung macht.
Parken: Das Objekt umfasst zwei private Tiefgaragenstellplätze, ein hochbewerteter Vorteil in dieser zentralen Lage.
Gemeinschaftsverbesserungen: Der aktuelle Eigentümer hat bereits zu einem Gemeinschaftsfonds beigetragen, der in den kommenden Wochen die komplette Neuanstrich des gesamten Komplexes sicherstellt, um das gepflegte Erscheinungsbild und den Wert der Gemeinschaft zu erhalten.
Gemeinschaftseinrichtungen: Profitieren Sie von Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten und einem erfrischenden Gemeinschaftspool, ideal, um das warme Klima zu genießen.

Mit einer Nutzfläche von 87 m2 und einer Terrassenfläche von 27 m2 bietet diese Immobilie eine unglaublich effiziente und komfortable Wohnfläche. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Stück Paradies in Nueva Andalucía zu besitzen.

ÜBER DIE REGION

Nueva Andalucía, oft liebevoll als „Golftal“ bekannt, ist ein prestigevolles und weitläufiges Wohngebiet, das direkt hinter Puerto Banús liegt, innerhalb der Gemeinde Marbella an der glamourösen Costa del Sol in Spanien. Dieses stark nachgefragte Vorort-Becken verkörpert einen Lebensstil aus Luxus, Freizeit und Ruhe und zieht eine bedeutende internationale Gemeinschaft, einschließlich zahlreicher Expats, an. Characterisiert durch seine üppigen grünen Fairways, elegante Villen und elegante Apartmentkomplexe bietet Nueva Andalucía eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre mit einfachem Zugang zu lebhaften Annehmlichkeiten und erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Seine erhöhte Lage ermöglicht vielen Immobilien atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge, Golfplätze und sogar das Mittelmeer.

Der Ruf der Gegend als „Golftal“ ist verdient, da sie eine beeindruckende Konzentration von Championship-Golfplätzen beherbergt. Prestigeträchtige Clubs wie Aloha Golf, Real Club de Golf Las Brisas und Los Naranjos Golf Club ziehen Golf-Enthusiasten aus der ganzen Welt an und bieten sorgfältig gepflegte Plätze und hervorragende Clubhäuser. Abseits des Golf bietet Nueva Andalucía einen aktiven und sozialen Lebensstil. Es gibt zahlreiche Tennis- und Paddle-Tennis-Clubs, moderne Fitnessstudios und Wellnesszentren. Das kommerzielle Zentrum der Gegend, Centro Plaza, bietet eine Reihe von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants, während der lebendige Samstagmarkt in der Nähe des Stierkampfarena (jetzt Marbella Arena) eine beliebte wöchentliche Veranstaltung ist und alles von lokalen Produkten bis Mode und Handwerkskunst bietet.

Nueva Andalucía bietet eine vielfältige und hochwertige Restaurantszene, von legeren Restaurants bis hin zu gehobenen Gourmet-Restaurants, die verschiedene Geschmäcker befriedigen. Die Nähe zu Puerto Banús bedeutet, dass Einwohner leicht die Designer-Boutiquen, luxuriösen Yachten und das pulsierende Nachtleben des Marinagebietes erreichen können, aber zur ruhigen Atmosphäre ihres Nueva Andalucía-Hauses zurückkehren. Die Gegend ist auch bekannt für ihre hervorragenden Bildungseinrichtungen, mit mehreren angesehenen internationalen Schulen, die sie zu einer beliebten Wahl für Familien machen. Diese Mischung aus gehobenem Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und praktischen Annehmlichkeiten schafft eine eigenständige und hoch begehrte Gemeinschaft in Marbella.

Für Reisende nach Nueva Andalucía ist der nächstgelegene internationale Flughafen der Málaga-Cuesta del Sol Airport (AGP). Etwa 50–55 Kilometer (ca. 31–34 Meilen) nordöstlich von Marbella gelegen, ist er das primäre internationale Tor zur Costa del Sol. Die Anfahrt mit dem Auto dauert in der Regel zwischen 35 und 50 Minuten, je nach Verkehr, über die Autobahn AP-7. Eine weitere Option, insbesondere für Reisende aus dem Vereinigten Königreich, ist der Gibraltar International Airport (GIB), etwa 70–80 Kilometer (ca. 43–50 Meilen) südwestlich gelegen. Obwohl etwas weiter, kann er manchmal alternative Flugrouten bieten. Beide Flughäfen bieten eine breite Palette von Mietwagen, privaten Transfers und Busverbindungen, die einen bequemen Zugang zu Nueva Andalucía gewährleisten.

Hauptmerkmale:

114 m2 Wohnfläche
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Atemberaubende Aussichten
Private Parkmöglichkeiten
Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken
Nähe zu vielen ausgezeichneten Bars und Restaurants
Gute Ausgangsbasis, um andere fantastische Regionen Spaniens zu entdecken
Viele ausgezeichnete Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege in der Nähe
Vermietungspotenzial über Airbnb und Booking.com.