Landgrundstück zu verkaufen in Valdoviño, A Coruña

Ausgezeichnetes Bauland zum Verkauf in Valdovino, La Coruña, Spanien.

Esales Property ID: es5554835

CP-2502, 15, 15552 Valdoviño, La Coruña, Spanien

Premier-Entwicklungsland zum Verkauf: strategisches 1.550 m² großes Grundstück im Zentrum von Valdoviño, A Coruña.

Dies ist eine schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit für ein hervorragendes Grundstück in der äußerst begehrten Küstegemeinde Valdoviño, A Coruña, Galicien, Spanien. Dieses 1.550 Quadratmeter große Grundstück ist nicht nur ein Stück Immobilien; es ist eine vollständig vorbereitete und rechtlich fertige Fläche für den sofortigen Wohnungsbau, die eine seltene Kombination aus zentraler städtischer Bequemlichkeit und geplanter natürlicher Privatsphäre bietet. Für Entwickler, Architekten oder private Kunden, die ein Premiumhaus oder eine exklusive Mikro-Entwicklung im nördlichen Spanien an der malerischen Grünen Küste errichten möchten, nimmt dieses Land die größten regulatorischen und vorbereitenden Bauhürden aus dem Weg.

Wesentlicher Vorteil: städtische Klassifizierung und Baubereitschaft.

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist ihre Suelo Urbano (Urban Land) Klassifizierung. In Spaniens strengen Planungsumgebungen ist diese Bezeichnung entscheidend, da sie bestätigt, dass das Land bereits für städtische Nutzung anerkannt ist und in das Infrastrukturnetz der Stadt integriert ist. Das bedeutet, Baugenehmigungen können effizient erworben werden, wodurch langwierige, komplexe und oft unsichere bürokratische Prozesse im Zusammenhang mit Umwidmungen von ländlichem oder erschließbarem Land umgangen werden.

Um einen reibungslosen Weg zur Bebauung weiter zu gewährleisten, wurde bereits eine Geotechnische Studie erstellt. Dieses wichtige Dokument analysiert Boden- und Untergrundbedingungen und liefert die notwendige Ingenieurdatenerhebung für das Fundamentdesign. Durch diese Bereitschaft sparen Käufer erheblich Zeit und Kosten in der Anfangsphase des Projekts und ermöglichen einen schnelleren Übergang vom Kauf zum Baubeginn. Die Parzelle misst großzügige 1.550 Quadratmeter (m²), bietet ausreichend Platz für ein großes, luxuriöses Haus mit weitläufigen Gärten oder ein potenzielles Mehrfamilienprojekt, während der Abstand zwischen den Nutzungen großzügig bleibt.

Erhöhter Privatsphäre- und geplanter Landschaftsbau.

Das Grundstück wurde nicht nur für Bau-Logistik, sondern auch für langfristige Privatsphäre und ästhetische Anziehungskraft sorgfältig vorbereitet. Der derzeitige Eigentümer hat robuste, mehrschichtige Umfriedungen geschaffen:

Norden: Stabiles Zaunabschluss mit einer Eingangstür, ergänzt durch eine schöne natürliche Begrenzung aus 18 Lorbeerbäumen. Diese Lorbeerbäume, 2020 gepflanzt, bilden bereits eine dichte Sichtschutzwand und sollen, wenn sie vollständig gewachsen sind, ausdrücklich eine Atmosphäre vollständiger visueller Isolierung von umliegenden Häusern schaffen und maximale Privatsphäre gewährleisten.
Osten und Westen: Mit dauerhaftem Ziegelabschluss gesichert, solide, pflegeleicht und dauerhaft.
Süden: Diese Grenze wurde absichtlich ohne Abschluss belassen, um zukünftige Bau-Logistik zu erleichtern, leichter und ungehinderter Zugang für große LKWs, schwere Maschinen und Baubedarf während des Bauprozesses zu ermöglichen.

Diese Vorausplanung eliminiert die Kosten und Zeit, die typischerweise für Grenzmarkierung und Sichtschutz erforderlich sind, und erhöht sofort den Wert des Standorts.

Zentrale städtische Lage und Lebensstil-Komfort.

Die zentrale Lage des Grundstücks innerhalb von Valdoviño bietet eine unvergleichliche Kombination aus ruhigem Küstenleben und der Bequemlichkeit des unmittelbaren städtischen Zugangs. Alle wesentlichen täglichen Annehmlichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz, was die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner erhöht:

Supermarkt & Öffentliche Schule: Beides nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert.
Zivil- & Handelszentrum: Der Stadtrat und die Hauptstraße der Stadt mit verschiedenen Geschäften – darunter eine Boulangerie (Backwaren), Agroshop, Möbelhaus, Elektronik und Friseur – sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Küstenzugang: Der prächtige Valdoviño-Strand ist bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten bergab erreichbar. Die Rückfahrt ist zwar leicht bergauf, dauert jedoch nur ca. 20 Minuten und ermöglicht tägliche Strandspaziergänge, ganzjähriges Surfen und ein müheloses Genießen der galicischen Küste, ohne ein Fahrzeug zu benötigen.

Diese Zugänglichkeit macht das Gelände attraktiv für ein breites Marktsegment, einschließlich Dauerbewohner, Fernarbeiter und diejenigen, die einen sicheren, bequemen Standort für einen Ferienwohnsitz suchen.

Bestehende Grünanlagen und langfristiger Wert.

Über die bestehende Lorbeerwand hinaus profitiert die Immobilie von einer kuratierten Baumkollektion, alle im Jahr 2020 bewusst gepflanzt, um zur einzigartigen, üppigen Identität der Immobilie beizutragen und zukünftige Isolierung sicherzustellen:

Zier- und Schattenbäume: Enthält eine gemeinsame Kiefer, eine gewöhnliche Magnolie, eine SilberBirke und fünf amerikanische Eichen. Diese Auswahlen sorgen für abwechslungsreiche Textur, saisonale Wirkung und erheblichen Schatten, wenn sie wachsen.
Obstbäume: Eine Zitronen- und eine Birnbäume bieten den unmittelbaren Nutzen von eigenem Obst, im Einklang mit Galiciens Wertschätzung für lokales Essen und Gärten.

Die insgesamt 27 sorgfältig ausgewählten Bäume stellen eine zukunftsgerichtete Investition in die Atmosphäre des Grundstücks dar. Diese durchdachte Bepflanzung verbessert nicht nur die unmittelbare Ästhetik, sondern dient auch als natürlicher Lärmschutz und Privatsphäre, was den langfristigen Wunschwert und Wert des Grundstücks nach Abschluss der Entwicklung erheblich steigert.

Valdoviño und A Coruña: Der Investitionskontext.

Valdoviño, im Landkreis A Coruña gelegen, ist ein Juwel an Spaniens Rías Altas (Oberer Ästuare) und weltweit berühmt für Pantín Beach, den Austragungsort des jährlichen Pantín Classic Surf-Events. Dieser internationale Ruf sorgt für eine stetige Besucher- und potenzielle hochwertige Vermietungsnachfrage.

Die Stadt ist zudem strategisch mit großen Zentren verknüpft: Sie liegt nahe der historischen Navelstadt Ferrol und bietet hervorragenden Zugang zur Provinzhauptstadt A Coruña. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen A Coruña (LCG), etwa 40 Kilometer entfernt, was einen einfachen internationalen Zugang für Entwickler und zukünftige Eigentümer ermöglicht.

Dieses städtische Baugrundstück in Valdoviño ist selten wegen der Kombination aus garantierter Baugenehmigung (Suelo Urbano), vorab abgeschlossener vorbereitender Arbeit (Geotechnische Studie und Abschlüsse), fußläufiger zentraler Lage und etablierter natürlicher Privatsphäre. Es ist auf eine schnelle Entwicklung und außergewöhnliche Renditen in einem der atemberaubendsten und nachhaltigsten Küstenmärkte Spaniens ausgerichtet.

Über die Gegend.

Valdoviño ist eine charmante Küstengemeinde in der Provinz A Coruña, innerhalb der autonomen Gemeinschaft Galicien, im Nordwesten Spaniens. Es liegt in der Comarca Ferrolterra und ist bekannt für seine üppige, grüne Landschaft, typisch für Grüne Span (Green Spain), wo sanfte Hügel auf eine raue Atlantikküste treffen. Das Gebiet genießt ein mildes, feuchtes ozeanisches Klima, das konstante Temperaturen liefert und zur üppigen Schönheit der Region beiträgt. Im Gegensatz zum stark urbanisierten Spanischen Süden bewahrt Valdoviño eine friedliche, authentische galicische Atmosphäre und ist damit ein beliebtes Ziel für diejenigen, die eine ruhige Zuflucht mit einfachem Zugang zu Natur und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die Gemeinde wird geografisch durch ihre dramatische Granitküste definiert, die mehrere bemerkenswerte natürliche Landmarken und Strände umfasst. Die bekannteste ist Praia da Frouxeira, ein weitläufiger, fast 3 Kilometer langer Sandstreifen, der das Meer mit der Lagoa da Frouxeira (Valdoviño Lagun) verbindet, ein geschütztes ökologisches Gebiet, das für die Vogelwelt von entscheidender Bedeutung ist. Nur wenige Kilometer nördlich liegt Praia de Pantín, international bekannt als Surfparadies. Pantín ist Gastgeber des jährlichen Pantin Classic, einer bedeutenden internationalen Surfmeisterschaft, und festigt Valdoviño’s Status als Top-Surf-Destination im europäischen Circuit.

Valdoviño’s strategische Lage entlang der Rías Altas bietet hervorragende Anbindung an die großen urbanen Zentren Nordgaliciens. Es ist eine kurze, angenehme Fahrt von Ferrol entfernt, einer historischen Navelstadt, bekannt für seine Schiffbaubranche. Noch wichtiger ist, dass es bequemen Zugang zur Provinzhauptstadt A Coruña bietet, einer pulsierenden Hafenstadt, berühmt für ihre glasfrontigen galerías-Architektur, den römischen Hercules-Turm Leuchtturm und eine pulsierende Kulturszene. Diese Nähe ermöglicht es Einwohnern und Besuchern, das entspannte, natürliche Umfeld von Valdoviño zu genießen und dennoch alle kommerziellen und kulturellen Vorteile einer nahegelegenen Großstadt zu haben.

Für Flugreisen bedient Valdoviño eine Auswahl regionaler Flughäfen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen A Coruña (LCG), ca. 40 Kilometer entfernt. LCG bietet Inlandverbindungen innerhalb Spaniens und mehrere wichtige europäische Routen. Eine größere Alternative ist der Flughafen Santiago de Compostela (SCQ), etwa 82 Kilometer entfernt. SCQ ist der verkehrsreichste Flughafen Galiciens und bietet eine umfangreichere Auswahl sowohl inländischer als auch internationaler Flüge, was hervorragende Toroptionen für Reisende zu oder von dieser wunderschönen Ecke Spaniens bietet.

Hauptmerkmale:

1550 m2 Land zum Entwickeln.
Ausgezeichnete Lage nahe vielen Annehmlichkeiten.
Wahnwitzige Aussicht.
Großes Potenzial im Mietmarkt, wenn entwickelt.