Firma/Unternehmen zu verkaufen in Torrent, Valencia

Zum Verkauf angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit starkem Investorenprofil, die sich nur wenige Meter von der Hauptallee entfernt in einer etablierten Zone befindet, in der Parkplätze äußerst begrenzt sind und die Nachfrage nach dieser Art von Räumen konstant bleibt. Die Immobilie ist in zwei vollständig unabhängige Zonen geteilt, jede mit eigenem direkten Zugang von der Straße, was eine klare, einfache und wirtschaftlich sehr effiziente Nutzung ermöglicht.

Eine der Zonen ist für private Parkplätze vorgesehen und verfügt über neun Garagenstellplätze. Derzeit werden acht dieser Plätze zu jeweils 75 Euro monatlich inklusive Mehrwertsteuer vermietet, während der neunte Platz von einem Motorrad belegt ist. In diesem Bereich gab es früher eine Toilette, die aufgrund von Alterung entfernt wurde; der Abfluss und die notwendigen Installationen bleiben erhalten, sodass bei vorhandener Wasserversorgung des Lokals die Möglichkeit besteht, eine Spüle und eine Toilette wieder zu installieren, falls gewünscht. Dieser Bereich ist zudem mit einer automatischen Tür, einem Überwachungskamerasystem mit Recorder sowie Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet, was Komfort, Sicherheit und zusätzlichen Wert für das Gesamtobjekt bietet.

Der zweite Bereich, der von der Straße aus unabhängig zugänglich ist, ist als Abstellraum genutzt und derzeit zu 130 Euro monatlich inklusive Mehrwertsteuer vermietet, was zusätzlich ein stabiles Einkommen bildet und die Solidität der Investition stärkt.

Was die Kosten betrifft, hat die Immobilie keine gemeinschaftlichen Gebühren weder monatlich noch vierteljährlich; sie beteiligt sich nur an außergewöhnlichen Gebäudekosten, wenn sie anfallen, wobei sie 20 % der entsprechenden Rechnung übernimmt. Zu diesen Kosten wäre zusätzlich die Grundsteuer (IBI) und die dauerhafte Halteverbotszone (Vado Permanente) zu berücksichtigen; dennoch bleibt eine attraktive und langfristig tragfähige Rendite erhalten.

Derzeit generiert die Immobilie monatliche Einnahmen von ca. 730 Euro einschließlich Mehrwertsteuer, was jährliche Einnahmen von ca. 8.760 Euro bedeutet, mit Spielraum für künftige Optimierung. Es handelt sich um eine Investition für Personen, die ab dem ersten Tag Einnahmen wünschen, eine einfache Verwaltung und eine schwer zu findende Anlage in einer Lage, in der die Nachfrage garantiert ist.

Eine solide Investition ohne regelmäßige Gemeinschaftskosten, von Anfang an Einnahmen, an einem Standort, an dem die hohe Nachfrage Stabilität und Kontinuität garantiert.