Villa zu verkaufen in Colmenar, Málaga

Neu erstelltes Einfamilienhaus (Luxus) in Colmenar (Málaga)

Exklusive, neu erstellte Einfamilienhaus (2024) in der besten Siedlung von Colmenar, Carretera de Granada 83–85. Die Immobilie befindet sich auf zwei ursprünglich unabhängige Parzellen mit je 169 m2, die derzeit zu einer einzigen Parzelle von 338 m2 zusammengelegt sind, was ihr hervorragende Weite und Vielseitigkeit verleiht.

Das Haus ist ostorientiert und bietet spektakuläre ungehinderte Ausblicke auf Sierra Nevada und Sierra Tejeda. Dank seiner privilegierten Lage verfügt es über natürliches Licht durch drei seiner vier Fassaden, mit Fronten zur Carretera de Granada, Calle Tajo Hornillo und einer privaten Straße.

Sollten Fußgänger- und Fahrzeugzugänge, vollständig automatisiert, sowohl von der Erdgeschossebene (Halbsouterrain und Garagen) als auch von der Hauptetage auf Straßenhöhe, wobei alle Türen mit einer einzigen Fernbedienung bedient werden können. Vorinstallation für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge in beiden Ebenen vorhanden.

Aufteilung:
• Erdgeschoss (Halbsouterrain): ca. 300 m2 offenes Raumkonzept, mit einer freien Höhe von rund 4 Metern, derzeit im Rohzustand. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garagen, Abstellräume, unabhängige Apartments oder sogar Geschäftsräume.
• Zwischenebene: beherbergt einen vollständig ausgestatteten Installationsraum mit 3.000-Liter-Wasserspeicher, Erdwärme für Warmwasserbereitung, Wasserenthärter, Druckpumpe, Elektroverteilungsplatten und automatisiertes Salzwassereinigungs- und Poolpumpsystem. Außerdem umfasst sie einen ca. 40 m2 großen Mehrzweckraum, ideal als Weinkeller, Heimkino, Spielbereich oder Gästeapartment.
• Hauptetage: Wohnzwecke mit ca. 205 m2 Innenfläche und 130 m2 Außenfläche. Sie verteilt sich auf einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und viel Tageslicht, vier Schlafzimmer, eines davon en suite mit Ankleide und Bad, ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Bad. Außen befindet sich eine überdachte Veranda, ein Salzwasser-Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung und eine Solarium-Terrasse mit Platz für eine Grillstelle.

Das Haus ist mit einem Aerothermie-Heiz- und Kühlsystem über Fußbodenheizung (kühl/heiße) ausgestattet, zoniert in Tag- und Nachtbereich, mit unabhängiger Steuerung und geringen Energiebedarf, sowie Vorinstallation für zentrale Klimaanlage.

Eine moderne, effiziente und vielseitige Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz oder als hochwertige Investition.