Villa zu verkaufen in Colmenar, Málaga

Einfamilienhaus Neubau in Colmenar (Málaga)

Exklusive Neubau-Einfamilienhaus (2024) in der besten Siedlung von Colmenar, an der Carretera de Granada Nr. 83–85. Das Objekt steht auf zwei zunächst unabhängigen Parzellen von je 169 m2, die derzeit zu einer einzigen Parzelle von 338 m2 zusammengelegt wurden, was ihm eine hervorragende Weite und Vielseitigkeit verleiht.

Das Haus hat Ostlage und bietet spektakuläre offene Aussicht auf Sierra Nevada und Sierra Tejeda. Durch seine privilegierte Lage verfügt es über natürliches Licht durch drei von vier Fassaden, mit Fronten zur Carretera de Granada, Calle Tajo Hornillo und einer Privatstraße.

Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge vollständig automatisiert, sowohl von der Erdgeschossebene (Untergeschoss und Garagen) als auch von der Hauptetage auf Straßenniveau, wobei alle Türen mit einer einzigen Fernbedienung betrieben werden können. Es besteht Vorinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge in beiden Ebenen.

Aufteilung:
• Erdgeschoss (Untergeschoss): ca. 300 m2 freier Fläche, mit einer lichten Höhe von fast 4 Metern, derzeit im Rohzustand. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garagen, Abstellräume, unabhängige Apartments oder sogar Geschäftsräume.
• Zwischenebene: beherbergt einen vollständig ausgestatteten Anlagenraum mit 3.000-Liter-Wasserversorgung, Aerothermie für Wassererwärmung, Entkalkungsanlage, Druckpumpe, elektrische Verteilung und automatisiertes Salzwasser-Reinigungsystem des Pools. Enthält außerdem einen ca. 40 m2 großen Mehrzweckraum, ideal als Weinkeller, Heimkino, Spielbereich oder Gästeapartment.
• Hauptgeschoss: für Wohnzwecke vorgesehen, ca. 205 m2 Innenfläche und 130 m2 Außenfläche. Gliedert sich in einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Helligkeit, vier Schlafzimmern, eines davon en-suite mit Ankleidezimmer und Bad, ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und zusätzliches Bad. Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Veranda, ein Salzwasser-Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung und eine Solarium-Terrasse mit Platz für Barbecue.

Das Haus ist mit einem Aerothermie-System über eine Fußbodenheizung (Kühlung/Heizung) ausgestattet, zonisiert für Tages- und Nachtbereich, mit unabhängiger Steuerung und geringem Energieverbrauch, sowie Vorinstallation für zentrale Klimaanlage.

Eine moderne, effiziente und vielseitige Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz oder hochwertige Investition.