Villa zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Dieses exklusive, moderne Stadthaus aus dem Jahr 2019 in Kañueta Bidea, Atotxaerreka, liegt in einer der begehrtesten und vielversprechendsten Wohngegenden von San Sebastián. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Verkehrsanbindung: Der Strand von Ondarreta ist nur 8 Minuten und der Flughafen San Sebastián etwa 20 Minuten entfernt.

Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und die umfassende Ausstattung, die ganzjährigen Komfort bietet. Es verfügt über Fußbodenheizung, großzügige Außenbereiche, einen beheizten Innenpool und – besonders relevant aus Investorensicht – eine gültige Beherbergungslizenz (VT).

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein möblierter Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und einem spektakulären, beheizten Innenpool mit Gegengewichtssystem – ideal für Sport und Entspannung. Zudem verfügt diese Etage über eine ca. 20 m² große Terrasse mit viel Tageslicht.

Das ca. 80 m² große Erdgeschoss ist komplett nach außen ausgerichtet und besonders hell. Es verfügt über eine offene Designerküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein elegantes Wohn-Esszimmer mit einem hochwertigen Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine ca. 50 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Grillplatz und elektrischer Markise – ein angenehmer Außenbereich, der fast das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse und ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf eine zweite Terrasse, die über eine Außentreppe zur spektakulären, ca. 60 m² großen Dachterrasse führt. Diese bietet ein herrliches Solarium, Meerblick und großes Potenzial als Entspannungs- und Freizeitbereich im Freien.

Neben seiner Eignung als Hauptwohnsitz bietet die Immobilie dank ihrer gültigen Ferienvermietungslizenz eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit professionellem, auf Ferienvermietung spezialisiertem Management lässt sich – abhängig von Auslastung, Preisgestaltung und Managementstrategie – ein jährliches Bruttoeinkommen von schätzungsweise rund 90.000 € erzielen.

Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 1.290.000 €, einschließlich der Garage, würde dieses Einkommen eine geschätzte Bruttorendite von ca. 7 % pro Jahr darstellen.

Eine einzigartige Immobilie, die Lebensqualität, großzügige Außenflächen und ein interessantes Rentabilitätspotenzial in einer der begehrtesten Wohngegenden von San Sebastián vereint.