Bar/Restaurant zu verkaufen in Granollers, Barcelona

Immobilienprojekt, bereit zur Umsetzung in der Stadt Granollers (Provinz Barcelona): Wiederaufbau eines bestehenden Gebäudes mit der Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen. Alle Genehmigungen und die Baugenehmigung sind bereits erhalten.

Endeinheit: ebenerdiges Geschäftslokal + 5 Wohngebäudeetagen, 10 Wohnungen, ein Geschäftslokal und 6 Parkplätze, mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt 1.241 m².

Projektbeschreibung:
Das Projekt richtet sich an das Segment moderner Comfort+ Wohnraum und hochwertige Geschäftsräume. Die Verkaufspreise wurden unterhalb der oberen Marktschwelle festgelegt (~−10%), was die Liquidität verbessert: für die Wohnungen — 4.050 €/m²; für das Geschäftslokal und die Parkplätze — 2.700 €/m². Die erwarteten Gesamtumsätze aus Verkäufen belaufen sich auf 4,75 Millionen Euro.

Zusammenfassung für den Investor:
Gesamtinvestitionsvolumen (Kauf des Assets, Wiederaufbau, Betriebskosten): 3,36 Millionen Euro.
Voraussichtlicher Nettogewinn: ca. 1,39 Millionen Euro, was bedeutet:
ROI ≈ 41% (Rentabilität der Investition)
IRR ≈ 30–42% (jährliche Rendite unter Berücksichtigung der Projektdauer)
Ausführungsdauer: 12–18 Monate
Das Projekt stellt einen Fall schneller und klarer Entwicklung dar, mit vollständiger Dokumentation, transparentem Finanzmodell und hoher Rentabilität, geeignet für Private Capital, Fonds und Bankeninstitutionen.