Bar/Restaurant zu verkaufen in Granollers, Barcelona

Wohnprojekt bereit zur Ausführung in der Stadt Granollers (Provinz Barcelona): Wiederaufbau eines bestehenden Gebäudes mit dem Ausbau um zwei zusätzliche Etagen. Alle Genehmigungen und die Baugenehmigung sind bereits erhalten.
Endeaktiva: Erdgeschoss gewerbliche Nutzung + 5 Wohncetn, 10 Wohnungen, eine Gewerbefläche und 6 Parkplätze, mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt 1.241 m².
Projektbeschreibung:
Das Projekt richtet sich an das Segment moderner Komfort-Wohnungen und hochwertige Geschäftsräume. Die Verkaufspreise wurden unterhalb der oberen Marktschranke festgelegt (~−10%), was die Liquidität verbessert: für die Wohnungen — 4.050 €/m²; für die Gewerbefläche und die Parkplätze — 2.700 €/m². Die voraussichtlichen Gesamtumsätze aus Verkäufen betragen 4,75 Mio. Euro.
Zusammenfassung für den Investor:
Gesamtinvestitionsvolumen (Kauf des Vermögenswerts, Wiederaufbau, Betriebskosten): 3,36 Mio. Euro.
Voraussichtlicher Nettogewinn: ca. 1,39 Mio. Euro, was Folgendes bedeutet:
ROI ≈ 41% (Kapitalrendite)
IRR ≈ 30–42% (jährliche Rendite unter Berücksichtigung der Projektdauer)
Ausführungsdauer: 12–18 Monate
Das Projekt stellt einen Fall schneller und klarer Entwicklung dar, mit vollständiger Dokumentation, transparentem Finanzmodell und hoher Rentabilität, geeignet für Private Equity, Fonds und Bankinstitut.