Villa zu verkaufen in Vejer de la Frontera, Cádiz

Chalet mit drei Schlafzimmern, gemeinschaftlichem Pool und Paddle-T Paradela in der neuen Zone von Vejer de la Frontera, Cadiz,

In einer unschlagbaren Lage, sehr hell, ruhige Gegend, nahe dem Pool und mit einfachem
Parken das ganze Jahr über.
Es ist angebaut, möbliert und komplett ausgestattete Küche, verfügt über Heizung/Klimaanlage,
Glasfaser, Patio, Garage.
Seine Verteilung im Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer mit Ausgang
zu einem 40 Quadratmeter großen Patio mit Ausgang zu einem großen Abstellraum und einem weiteren Ausgang zum Gemeinschaftsparkplatz, im
Obergeschoss zwei Schlafzimmer, mit Einbauschrank und Badezimmer.
Das Haus hat Doppelverglasung, Rollläden mit Fliegengittern und zwei unabhängige Eingänge, durch die Garage und den
Haupteingang. Die beiden Klimaanlagen, die sich auf den Etagen befinden, dienen als bequeme Kühlung
im Sommer und als effektive Heizung im Winter.

Gemeinschaftspool und Paddle-Platz
Als zusätzliche Attraktion gibt es den gemeinschaftlichen Pool in geringer Entfernung (3 Gehminuten), der
eine kleine Grünfläche mit Sonnenschirmen bietet, sowie einen beleuchteten Paddleplatz, der kostenlos
gebucht werden kann.

Voll möbliertes Haus
Der Käufer wird dieses Reihenhaus vollständig möbliert erwerben (wie auf den Fotos zu sehen), mit
Lampen und allen Möbeln, außerdem mit allen Elektrogeräten, Küchenutensilien, Besteck,
Pfannen, Töpfen und Besteck. Darüber hinaus gibt es 3 Satz Bettwäsche und 2 Satz Handtücher, um das Haus
an Touristen zu vermieten, falls der Käufer dies wünscht; die Bilderrahmen werden entfernt.
Der allgemeine Zustand aller Elemente, die Wandfarbe und der Patio sind einwandfrei. Die Fassade
des Hauses und der Patio wurden im Juni 2025 vollständig neu gestrichen.

Umgebung
Das Haus befindet sich im neuseitigen Teil von Vejer. Es ist eine sehr ruhige Gegend, tatsächlich eine der besten
Lagen der Stadt. Es hat den Komfort eines privaten Garagenstellplatzes und eines gemeinschaftlichen Pools. Das Haus
liegt nahe dem historischen Zentrum und ist in Laufnähe zu Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Fußläufig erreicht man das Altstadtviertel in etwa 15 Minuten.
Die Strände von Barbate, Zahora, Los Caños de Meca und El Palmar sind ca. 15 Autominuten entfernt. In der Umgebung
gibt es atemberaubende Ausblicke auf die Küste, Sonnenuntergänge und wunderbare Ausblicke auf die marokkanische Küste.
Die Unterhaltskosten des Hauses (IBI, Fahrzeugzufuhr, Müllabfuhr, Wasserverbrauch + Gemeinschaft
- derzeit 55,14 pro Zwei-Monats-Zeitraum) betragen weniger als 1.500 € pro Jahr.