Bauplatz zu verkaufen in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Ort: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstücksgröße: 5.000 m²
Vorhandene bebbares Fläche: 453 m² (Villa, Veranden, Nebengebäude – gebaut 1977)
Erlaubte Baubarkeit: Bis zu 1.000 m² (20%-Faktor)
Kaufpreis: €2.300.000 (leicht verhandelbar)

Objektübersicht

Eine seltene Gelegenheit, ein beträchtliches 5.000 m² großes Wohngrundstück in der begehrten Los Almendros‑Siedlung, Benahavís, zu erwerben. Die derzeitige Fläche beherbergt eine Villa aus den 1970er Jahren und Nebengebäude (insgesamt 453 m²) und bietet reichlich Spielraum für eine Neuentwicklung. Mit einem Baukoeffizienten von 0,20 erlaubt das Grundstück potenziell bis zu 1.000 m² Baufläche oberhalb des Geländes – ideal zur Schaffung einer modernen Luxusvilla.

Eingebettet in eine sichere, niedrigdichte geschlossene Anlage bietet dieses Grundstück hervorragende Privatsphäre. Die vorhandene Villa befindet sich in schlechtem Zustand, was die Immobilie ideal für eine vollständige Neugestaltung oder eine hochwertige Renovierung macht.

Entwicklungspotenzial

Es gibt zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:

1. Vollständige Neuerschließung (beliebteste Option)
- Bau von bis zu 900 m² oberirdisch (zusätzlich eventuell ein Keller)
- Maximale Höhe: 2 Etagen / 7 Meter
- Mindestabstände von 3 m zu Grundstücksgrenzen
- Geschätzte Baukosten für eine moderne 900 m² Villa: €900.000 - €2.000.000 (je nach Ausführung)
- Abbruch-/Vorbereitungspauschale: €100.000
- Erwarteter Wiederverkaufswert für eine neue 900 m² Villa: €5,4M–€6,75M
- Voraussichtlicher ROI: ca. 25–30% basierend auf den aktuellen Marktbedingungen

2. Renovierung und Erweiterung der bestehenden Villa
- Bestehende Struktur: 453 m²
- Potenzial, eine zweite Etage hinzuzufügen oder innerhalb der 900 m² ‑Genehmigung zu erweitern
- Renovierungskosten variieren je nach Umfang, aber typischerweise €500.000–€1.000.000 für eine vollständige Modernisierung
- Schnellere Projektlaufzeit und geringere upfront-Kosten
- Ideal für Käufer, die ein persönliches Zuhause ohne vollständigen Neubau wünschen

Marktvergleiche

Jüngste Inserate in Los Almendros zeigen eine starke Nachfrage nach großen, modernen Villen. Beispiele umfassen:

- Eine zeitgenössische 850 m² Villa auf einem 4.800 m² großen Grundstück mit panoramaartigem Meerblick und Infinity-Pool, angeboten für €4,95 Millionen.
- Eine modernisierte 920 m² Villa auf einem 5.200 m² großen Grundstück mit Landschaftsgärten und Gästewohnung, Preis €5,2 Millionen.
- Eine neu gebaute 870 m² Villa auf einem 4.500 m² großen Grundstück mit Designer-Innenräumen und privatem Fitnessstudio, verfügbar für €4,8 Millionen.
- Premium-Neubauten mit außergewöhnlichem Design und Blicken übersteigen regelmäßig €6M

Diese Vergleichsobjekte bestätigen das starke Wiederverkaufs-potenzial für eine neu erbaute Villa auf diesem Grundstück. Angesichts des größeren als durchschnittlichen 5.000 m²‑Grundstücks bietet diese Immobilie langfristig außergewöhnlichen Wert und Wiederverkaufspotenzial.

Investitionshighlights

- Erstklassige Lage in Benahavís mit Panoramablick
- Großes Grundstück mit großzügiger Bebaubarkeit
- Hohes ROI-Potenzial basierend auf vergleichbaren Verkäufen
- 10 Minuten nach Puerto Banús
- 15 Minuten nach Marbella
- 5 Minuten zum Monte Halcones (Supermarkt, Cafés, Apotheke)
- Geschlossene Anlage mit 24/7 Sicherheit
- Umgeben von Top‑Golfplätzen, internationalen Schulen und Luxus‑Annehmlichkeiten

Besichtigung & Nächste Schritte

Besichtigungen ab dem 6. Februar 2026 möglich.