Gewerbe zu verkaufen in Hacienda del Alamo, Fuente Alamo de Murcia, Murcia

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investition unter dem Katasterwert in der Plaza de Almagro in Madrid – eine seltene Gelegenheit, die unvergleichliche Flexibilität, herausragende Sichtbarkeit und erhebliches langfristiges Upside bietet. Diese vielseitige Immobilie ist als 130 m² großes Erdgeschoss‑Einheit mit Terrasse und privater Parkfläche erhältlich oder als die vollständigen 266 m² einschließlich einer rechtlich konvertierbaren oberen Ebene, ideal für Wohnnutzung. Zwischen florierenden Restaurants gelegen und umgeben vom lebendigen Wohn‑Gewerbemix Almagros, ist dies eine herausragende Anlage für Investoren, Unternehmer oder Lifestyle‑Käufer, die Wert, Lage und künftiges Potenzial suchen.

Unter dem Katasterwert – deutlich unter dem wahren Marktpotenzial bewertet

Wahl zwischen 130 m² Erdgeschoss oder 266 m² Gesamtobjekt

Rechtlich konvertierbare obere Ebene für Wohnnutzung

Je Etage ein privater Stellplatz – insgesamt 2

Große Vorderterrasse, ideal für Gastronomie oder kundenorientierte Betriebe

Offenes Grundrisslayout, flexibel für verschiedene gewerbliche Nutzungen

Erstklassige Sichtbarkeit zwischen zwei stark frequentierten Restaurants

Lage in der prestigeträchtigen Plaza de Almagro, Madrid

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und hohes Fußvolumen

Vorher/Nachher‑Fotos und KI-Visualisierungen verfügbar, um die Möglichkeiten zu veranschaulichen

Dieses seltene Plaza de Almagro‑Angebot vereint Lage, Flexibilität und Wert in einem der begehrtesten Bezirke Madrids. Angeboten unter dem Katasterwert bietet die Immobilie sofortiges Eigenkapitalvorteil in einem Markt, in dem Katasterbewertungen traditionell konservativ im Vergleich zu echten Marktbewertungen sind.

Die Immobilie ist in zwei Konfigurationen erhältlich:

130 m² Erdgeschoss – mit großzügiger Vorderterrasse, offener Innenraumgestaltung und einem privaten Parkplatz.

Vollständige 266 m² Immobilie – einschließlich der oberen Ebene, die rechtlich in eine Wohneinheit, Studio oder gemischte Nutzung umwandelbar ist. Diese Etage enthält auch ihren eigenen privaten Parkplatz.

Das Erdgeschoss genießt außergewöhnliche Sichtbarkeit, direkt zwischen zwei belebten Restaurants mit konstantem Fußverkehr und natürlicher Exposition. Mit direktem Straßenzugang, einer breiten Fassade und Potenzial für eine Außenterrasse eignet es sich perfekt für Gastronomie, Boutique‑Einzelhandel, Schönheit und Wellness, professionelle Büros oder Coworking‑Konzepte.

Der offene Grundriss über beide Etagen ermöglicht eine nahtlose Anpassung an eine breite Palette gewerblicher oder lifestyle‑bezogener Nutzungen. Investoren können verschiedene Strategien verfolgen: Betrieb eines Geschäfts im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Umwandlung der oberen Ebenen in eine Privatwohnung, Schaffung eines Dual‑Income‑Mietmodells oder Entwicklung eines Premium‑Gewerbe‑Raums mit Terrassenanreiz.

In der Mitte der Plaza de Almagro gelegen, profitiert die Immobilie von einer dynamischen Mischung aus Wohnhochwertigkeit und gewerblicher Aktivität. Hervorragende Anbindung, starke lokale Nachfrage und die dauerhafte Attraktivität der Gegend machen dies zu einer sicheren Langzeiginvestition mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Um die Möglichkeiten zu visualisieren, enthält das Angebot Vorher‑ und Nachher‑Fotos sowie KI‑generierte Renderings, die verschiedene gewerbliche Konfigurationen und Designkonzepte zeigen.

Mit Preisen ab 99.000 € pro Etage, inklusive Parkplatz und Terrasse, ist dies eine herausragende Gelegenheit im zentralen Madrid – ideal für Investoren, Unternehmer und Käufer, die eine flexible, wertstarke Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen

Je Etage ein geschützter (convered?) Parkplatz – insgesamt zwei