Bauplatz zu verkaufen in Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Ideal für Bauträger, Projektentwickler, private Investoren oder Privatpersonen, die ein Projekt mit geringer Bebauungsdichte in einem hochwertigen Umfeld suchen. In Cuzcurrita del Río Tirón, im Herzen der Rioja Alta, in einem Gebiet mit Wohnbebauungspotenzial. 17 Min. von Miranda de Ebro, 15 Min. von Haro, 40 Min. von Logroño und 1 Std. 20 Min. von Pamplona entfernt. Der Ort wird vom Fluss Tirón durchquert und liegt am Fuße des Berges El Bolo. Die Gemeinde hat 549 Einwohner (INE 2024). Weinbaugeprägtes, ruhiges Umfeld, reich an Kulturerbe und Geschichte, mit allen grundlegenden Einrichtungen (Apotheke, Schule, Arztpraxis, Geschäfte, städtische Schwimmbäder, Sportzentrum, Frontón, Hotels, …). Genehmigter städtebaulicher Plan ohne ausstehende Verfahren. Unbebautes Grundstück mit Zufahrten und vollständig ausgebauter Infrastruktur. Innerstädtisches Grundstück, zwei abgetrennte Parzellen mit insgesamt 668,72 m². Das Grundstück wurde gemäß der Vorschrift U7 offiziell in vier Parzellen aufgeteilt; die kommunale Genehmigung wurde am 21. Oktober 2025 erteilt. Das Grundstück verfügt über eine direkte Zufahrt vom neuen Kreisverkehr, vollständige Anschlüsse an die städtische Infrastruktur sowie technische Unterlagen, die von einer Architektin und der Gemeinde geprüft wurden.

Wichtige technische Daten
Gesamtfläche: 1.528 m² (zum Verkauf für 178.000 EUR)
Anzahl der neu gebildeten Parzellen: 4
Fläche Parzelle 1: 307 m²
Fläche Parzelle 2: 361 m² – Parzellen 1 und 2 zum Verkauf für 79.000 EUR
Fläche Parzelle 3: 434 m²
Fläche Parzelle 4: 425 m² – Parzellen 3 und 4 zum Verkauf für 99.000 EUR
Bebauungsrechtliche Einstufung: erschlossenes städtisches Bauland (Vorschrift U7)
Kommunale Genehmigung: erteilt und gestempelt
Katasterreferenz: 26065A513013750000B0
Grundbuchstatus: individuelle Eintragung nach der Grundstücksteilung noch ausstehend
Technische Unterlagen: vollständig (Erläuterungsbericht, Plan, Flächenaufstellung)

Bauvorschriften U7 (aktualisiert)
Mindestgrundstücksfläche: 300 m²
Maximale Bebauung: 60 %
Maximale Höhe: 2 Geschosse / 7 m
Abstandsflächen: 3 m zu den Grundstücksgrenzen und 5 m zur Straßenfassade
Bebauungsart: freistehendes Einfamilienhaus mit geringer Bebauungsdichte

Enthaltene Unterlagen
Genehmigung der Grundstücksteilung, erteilt und vom Bürgermeisteramt unterzeichnet.
Bescheid vom 21.10.2025.
Teilungsplan (Option 2) mit Flächenaufstellung.
Fotos der Umgebung und der Zufahrten.
Aktualisierte Katasterbescheinigung.