Wohnung zu verkaufen in Málaga Stadt, Málaga

¡ Honorare im Preis enthalten !

Wir präsentieren diese beeindruckende Immobilie, ein wunderschönes Apartment von 200 m², komplett renoviert und nach Osten ausgerichtet, was eine hervorragende natürliche Lichtzufuhr durch die großen Fenster garantiert. Dieses exklusive Apartment bietet zwei fantastische Schlafzimmer, die sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.
Das Hauptschlafzimmer mit einer großzügigen Fläche von fünfundvierzig Quadratmetern umfasst einen Ruhebereich, Waschbecken, Dusche, WC, einen geräumigen Ankleideraum und Schuhschrank, alles konzipiert, um eine luxuriöse und entspannende Atmosphäre zu bieten. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein komplettes Badezimmer en suite und einen großen Einbauschrank, der einen privaten und komfortablen Raum für die Bewohner sichert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein elegantes Wohnzimmer mit verschiedenen Bereichen und eine komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
Dieses Apartment zeichnet sich durch seine moderne Infrastruktur aus, einschließlich hochwertiger Aluminium- und Glas-Schiebetüren, die eine effiziente und stilvolle Trennung der verschiedenen Räume ermöglichen. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während das zentralisierte Klimaanlagensystem mit "airzone"-Technologie eine präzise Temperaturkontrolle in jedem Bereich ermöglicht. Die gepanzerte Eingangstür mit Videokamera bietet ein hohes Maß an Sicherheit, und die Ausführungen in Keramik und anderen hochwertigen Materialien gewährleisten eine unvergleichliche Langlebigkeit und Eleganz. Darüber hinaus umfasst die Immobilie einen Parkplatz, was einen erheblichen Wert zu diesem Angebot hinzufügt.
Hervorzuhebende Merkmale:
• Apartment von 200 m², komplett renoviert und nach Osten ausgerichtet
• Hauptschlafzimmer von 45 m² mit Ruhebereich, Waschbecken, Dusche, WC, Ankleideraum und Schuhschrank
• Zweites Schlafzimmer mit komplettem Badezimmer en suite und Einbauschrank
• Elegantes Wohnzimmer mit verschiedenen Bereichen
• Vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
• Hochwertige Aluminium- und Glas-Schiebetüren
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Zentralisiertes Klimaanlagensystem mit "airzone"-Technologie
• Gepanzerte Eingangstür mit Videokamera
• Ausführungen in Keramik und hochwertigen Materialien
• Parkplatz inklusive
Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage, die hervorragend mit Bushaltestellen, U-Bahn, dem Bahnhof María Zambrano, dem Busbahnhof und dem Edificio Negro verbunden ist. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Málaga entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Wohnruhe.

• Steuern nicht enthalten: ITP (7% in Andalusien) auf den Katasterwert oder den höchsten Kaufpreis, (Der genaue Betrag hängt von der steuerlichen Situation des Käufers ab.) Unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5%, 6%, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den Katasterreferenzwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
• Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührentabelle berechnet, die im Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Notargebühren festlegt. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß der offiziellen Gebührentabelle berechnet, die im ANHANG I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November genehmigt wurde, das die Notargebühren festlegt. Ca. 1.000 € inkl. MwSt.
• Verwaltungskosten (Verwaltung): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerveranlagung und Grundbucheintragung betragen 300 € (inkl. MwSt.).
• Verkäuferprovision: im Verkaufspreis enthalten.

Energiezertifikat: E.