Villa zu verkaufen in Nueva Atalaya, Estepona, Málaga

Exklusive rustikale Villa mit Charme, ganztägig Sonne und großem Erweiterungspotenzial in Estepona (Zona Diana)

Entdecken Sie diese eindrucksvolle, geräumige und helle Villa im rustikalen Stil, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden Esteponas, im prestigeträchtigen Diana-Gebiet. Dank der Südausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag Sonne und schafft das ganze Jahr über eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Haus besticht durch seine hochwertige rustikale Architektur, mit sehr hohen Satteldächern, sichtbaren Holzbalken, Einbauschränken aus Massivholz und rustikalen Bädern mit sorgfältig ausgewählten dekorativen Fliesen. Die unabhängige Küche, ebenfalls rustikal, aber sehr funktional, ist mit Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratszone, in der sich der Kühlschrank befindet, wodurch die visuelle Ästhetik des Raums gewahrt bleibt.

Aufteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hilfswohnzimmer mit Fußbodenheizung (ehemaliger Wintergarten, jetzt renoviert), geräumiges Hauptwohnzimmer, Doppelschlafzimmer mit en-suite-Bad, zweites Doppelschlafzimmer, Vollbad im Flur, privater Zugang zur oberen Etage, unabhängige Küche mit Vorratsraum, Wäscherei mit kleinem Abstellraum und Heizraum.

Obergeschoss: Doppelschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse von 39 m² mit Blick auf den Berg, gemeinsames Vollbad, Doppelzimmer aktuell als Büro genutzt, mit Juliette-Balkon und spektakulärem Meerblick.

Außenbereich
Vom Erdgeschoss gelangt man zu einer großen überdachten Terrasse durch eine große Veranda, die sich mit einem zweistufigen Garten verbindet:
- Oberer Bereich mit Pool mit Wasserfall, separater Dusche und tropischer Umgebung mit Palmen und ausgewachsenen Bäumen.
- Unterer Bereich, der das Anwesen umläuft, mit einer Hecke, die maximale Privatsphäre garantiert.

Es gibt Carport für ein Auto (derzeit als Abstellraum genutzt) und Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge neben dem Eingang.

Großes Erweiterungspotenzial
Der Baugrund umfasst 1.246 m² und eine Bebauungsdichte von 0,36%, was den Bau von bis zu 448 m² erlaubt. Derzeit sind 266 m² bebaut, sodass noch ca. 182 m² bebaubar sind, was mehrere Optionen eröffnet: Oberes Terrassenfeld schließen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen; Anbauten im Erdgeschoss errichten; vorhandene Räume erweitern. Es gibt sogar ein vorheriges Projekt, das von den Eigentümern beantragt wurde, um die Küche zu öffnen und sie mit der Wäscherei zu verbinden, wodurch ein größerer, modernerer Raum entsteht.

Excellent Anlage
Die Immobilie ist sehr leicht saisonal vermietbar. Sie wurde bereits vermietet und bietet eine hohe Rendite, die im Sommer ca. 5.000 € pro Woche erreichen kann, im Einklang mit anderen ähnlichen Villen der Gegend.

Ausstattung
Eigenständige Klimaanlage in fast allen Räumen, Fußbodenheizung in allen Bädern und im Hilfswohnzimmer, Heizung durch Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Heizkörpern im ganzen Haus, Netz-/Brunnenwasserversorgung für Gartenbewässerung (große Wasserersparnis), Alarmsystem verbunden mit 24h-Zentrale, optionale Möbel.

Lage
Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von Villen und Reihenhäusern, aber nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen undサービス entfernt. Hervorragende Anbindung an Estepona und San Pedro de Alcántara, nur wenige Autominuten entfernt. Eine einzigartige Immobilie, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Investition, mit dem zusätzlichen Wert, sie unverändert zu behalten oder entsprechend den Bedürfnissen zu erweitern.