Haus zu verkaufen in Segorbe, Castellón

Interessante Immobilie zur Sanierung im historischen Stadtkern von Segorbe

Aktueller Zustand

Das Gebäude befindet sich in der Calle Colón, im Herzen des urbanen und historischen Zentrums der Gemeinde, mit einem Haupteingang über die Calle Colón und einem Nebeneingang über die Calle Castellanos. Es stammt aus den Anfängen des vergangenen Jahrhunderts und besteht aus einem Erdgeschoss, das als Wohnzugang und Lagerfläche genutzt wird, drei Obergeschossen mit Wohnnutzung – jeweils eine Wohnung pro Etage – mit Räumen, die zu beiden Straßen sowie zu einem innenliegenden Lichthof ausgerichtet sind, sowie einem Dachgeschoss mit Terrassen und traditioneller Andana-Fläche.

Der äußere Erhaltungszustand ist offenbar gut; im Inneren weist jedoch der zur Calle Castellanos gerichtete Gebäudeteil altersbedingte Mängel auf, die sich auf tragende Bauelemente auswirken. Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf, mit schmaler Gebäudetiefe und wechselnden Flächen je Geschoss – ein typisches und charakteristisches Merkmal der historischen Stadtkerne.

Sanierungskonzept

Aufgrund des beschriebenen Zustands des zur Calle Castellanos gerichteten Gebäudeteils wird ein Eingriff in die Tragstruktur des betroffenen Bereichs vorgeschlagen, einschließlich Teilen der Geschossdecken. Der zur Calle Colón gerichtete Gebäudeteil bleibt dabei unverändert, um die Fassadenmorphologie, die Gebäudehöhen und die Vorsprünge zu erhalten, die verfügbare Fläche in den oberen Geschossen optimal zu nutzen und den Charme historischer Gebäude zu bewahren.

Vorgesehen ist die Aufteilung jedes Obergeschosses in drei Mini-Apartments bzw. Studios sowie die Umnutzung des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit mit Terrasse. Ziel ist es, der Nachfrage nach temporären Mietwohnungen für Personen gerecht zu werden, die nur zeitweise in der Region wohnen möchten oder müssen, sowie für Menschen, denen eine kleine Wohnung ausreicht, etwa junge Berufseinsteiger, kinderlose Paare oder ältere Personen.

Im Erdgeschoss sind zwei weitere Studios sowie ein Gemeinschaftsbereich vorgesehen, der Dienstleistungen wie Co-Working-Flächen, Verkaufsautomaten und intelligente Briefkastensysteme für Wohngebäude (Citibox-Systeme) umfasst.

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, unter Beibehaltung der bestehenden Raumaufteilung, das Gebäude in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu sanieren.